Клиенты:
- Продавцы — владельцы квартиры в Сосновом Бору (Ленинградская область). Объект находился в общедолевой собственности, доверенность оформлена на одного представителя — Александра.
- Покупатели — семья с несовершеннолетним ребёнком (14 лет), без участия риелтора.
Задача:
Организовать юридически корректную сделку купли-продажи квартиры с учётом следующих факторов:
- Общедолевая собственность (несколько совладельцев).
- Участие несовершеннолетнего покупателя.
- Необходимость получения разрешения от органов опеки.
- Использование средств от продажи другого объекта недвижимости для покупки.
Решение:
1. Анализ ситуации и подготовка документов:
- Проверен правовой статус квартиры, доверенность и состав собственников.
- Проведена юридическая консультация для сторон (особенно важная в связи с отсутствием риелтора у покупателей).
- Подготовлен предварительный договор купли-продажи (обязательное требование органов опеки Соснового Бора).
- Обеспечено внесение залога для фиксации намерений сторон.
2. Работа с органами опеки:
- Получено первоначальное разрешение, но в нём обнаружились противоречивые условия:
- требование оставить часть суммы на счету до 18 лет;
- обязательство выделить долю несовершеннолетнему.
- После корректировки документов и повторной подачи заявления через 2 недели получено новое разрешение — вся вырученная сумма могла быть использована на покупку жилья.
3. Организация и проведение сделки:
- Продажа унаследованной недвижимости покупателей (в другом регионе) проведена через нотариуса (обязательно при участии несовершеннолетнего).
- Покупка квартиры в Сосновом Бору оформлена через МФЦ (участие нотариуса не требовалось, так как несовершеннолетний выступал покупателем, а не продавцом).
- В договоре купли-продажи детально прописаны:
- реквизиты счёта несовершеннолетнего;
- условия разблокировки средств.
4. Финансовые особенности:
- После регистрации перехода права собственности законный представитель и несовершеннолетний должны были:
- посетить банк;
- подписать заявление о переводе денег продавцам.
- Подтверждение платежа поступало через СМС, которое получал несовершеннолетний.
Результат:
Сделка успешно завершена с соблюдением всех юридических норм.
Продавцы получили деньги, покупатели — новое жильё.
Удалось согласовать все условия с органами опеки и обеспечить полное юридическое сопровождение.
Все стороны остались довольны.
Работа с недвижимостью с участием несовершеннолетних требует:
- особого подхода;
- юридической точности;
- внимания к деталям.
Если у вас похожая ситуация — обращайтесь!
Консультирую, сопровождаю, решаю.
