Диляра Шарафиева

Клиент
Ирина, собственница комнаты в коммунальной квартире. Ей требовалось продать этот объект, чтобы направить средства на ремонт в другой квартире.
 

Задача
Реализовать комнату площадью 12,2 м² в центре Санкт-Петербурга — на Донской улице Василеостровского района. Это малоэтажный дом-флигель с толстыми стенами и аутентичной атмосферой.
 

Ключевые сложности: грамотно выстроить коммуникацию с арендатором и соседями, соблюсти процедуру уведомления дольщиков и найти покупателя, который готов осознанно выбрать жизнь в коммуналке именно в этом доме.
 

Решение
Я лично посетила объект, чтобы детально разобраться в планировке, быте соседей и реальном состоянии комнаты. Познакомилась с арендатором и другими жильцами — это помогло честно оценить плюсы и минусы.
 

Выявили ключевые преимущества:
· комната полностью укомплектована мебелью для комфортной жизни;
· локация чудесная — в пешей доступности метро;
· соседи оказались прекрасными людьми, что критически важно при покупке доли в коммуналке.
После анализа я обозначила рыночную стоимость (1 950 000 рублей), мы организовали уведомления остальных дольщиков и оперативно собрали полный пакет документов.
 

Результат
Спрос на комнату оказался высоким. Мы выбрали своего покупателя, провели сделку у проверенного нотариуса, расчёты осуществили через депозит нотариуса.
Все стороны остались довольны: Ирина получила нужную сумму и направила её на ремонт. Покупатель — уютную комнату 12,2 м² в историческом центре Петербурга с добрососедской атмосферой и полной меблировкой.

Клиент 

Тигран, давний партнер агентства. На протяжении двух лет я сопровождала его коммерческую недвижимость, а теперь он доверил мне продажу личной квартиры.

Задача
Продать четырехкомнатную квартиру площадью 157,3 м² на 9 этаже дома на Коломяжском проспекте: объект находился неподалеку от его коммерческого помещения, которое мы ранее сдавали. Главная задача — найти покупателя, готового оценить ключевые преимущества: увеличенную площадь, безупречный классический ремонт с минимальным износом, качественную итальянскую технику и дизайнерскую мебель.
 

Решение  
Сделали ставку на визуальное позиционирование. Чтобы передать атмосферу простора и стиля, пригласили профессионального интерьерного фотографа. Качественные снимки позволили выделить объект среди аналогов еще на этапе публикации. Параллельно провела тщательный анализ рынка и предложила клиенту оптимальную ценовую стратегию. Это помогло отсечь нецелевых покупателей и оперативно выйти на сделку с достойным кандидатом.
**Результат** 
Покупатель нашелся через месяц. Благодаря оперативности Тиграна быстро сформировали полный пакет документов и вышли на сделку. Расчеты провели через классический аккредитив в Сбербанке — это обеспечило безопасность для обеих сторон. В день сделки вся цепочка (передача квартиры, визит в банк, подписание у нотариуса) заняла всего 2,5 часа. Общий срок продажи от старта до получения денег составил 1,5 месяца.
 
Покупатель получил одну из самых просторных и качественно подготовленных квартир в локации с готовой меблировкой. Тигран — нужную денежную сумму. Сейчас мы уже приступили к подбору нового объекта для него. Довольные клиенты и их возвращение — главный результат нашей работы.