Александра Чернова

Клиент

Молодой человек, 25 лет, работает удалённо. Цель — приобрести 1-комнатную квартиру в собственность, чтобы перестать платить за аренду и начать вкладываться в своё жильё. Бюджет — до 6,7 млн рублей.

Задача

Найти просторную 1-комнатную квартиру площадью от 27 м², не на первом этаже, в районе с развитой инфраструктурой: магазины, кафе, ветеринарные клиники, остановки транспорта, компьютерный клуб. Клиенту выгоднее проживать и платить за собственную квартиру, поэтому выбор пал на вторичный рынок. Финансирование — ипотека. Важно было не только найти подходящий объект, но и гарантировать юридическую чистоту, безопасность сделки и оперативность.

Решение

Мы начали с чёткого определения локации. Учитывая пожелания по инфраструктуре и удалённости от Петербурга, сфокусировались на юге Ленинградской области. Были рассмотрены Петергоф, Стрельна, Ломоносов и Новоселье.

Перед каждым выездом мы готовили подборку из лучших вариантов в каждой локации, учитывая тип дома, состояние, планировку и цену. Каждый выезд было отсмотрено минимум по три квартиры — от новостроек до кирпичных пятиэтажек 1980-х годов.

В Новоселье нашли несколько перспективных предложений. Один объект пришлось исключить из-за юридических рисков. Ещё один объект успели забронировать другие покупатели.

Остановились на квартире в новом доме: застеклённая лоджия, установленный кухонный гарнитур с встроенной техникой, комфортный не последний и не первый этаж, внутренний двор с детской площадкой. В шаговой доступности: продуктовые магазины, аптека, кафе, автобусная остановка, ветеринарная клиника и компьютерный клуб.

После внесения брони мы провели полную юридическую проверку:
— выписка из ЕГРН;
— проверка на обременения, аресты, долги;
— анализ истории владения;
— подтверждение отсутствия несовершеннолетних и недееспособных в числе собственников;
— проверка на отсутствие зарегистрированных лиц и ранее зарегистрированных.

Результат

Спустя примерно месяц после обращения в агентство клиент стал собственником своей первой квартиры. Сделка прошла без рисков и задержек. Право собственности зарегистрировано за 3 рабочих дня.

Главный итог: даже при ограниченном бюджете можно купить подходящее жильё — если действовать системно, с профессиональной поддержкой и вниманием к деталям.

Клиент:
Девушка, решила продать квартиру, полученную в порядке наследования для приобретения квартиры в более удобной для нее локации.

Задача:
Обеспечить комфортную продажу квартиры, расположенной в пешей доступности от станции метро, посредством оперативного поиска покупателя, реализации объекта на выгодных для клиента условиях, организации показов и полного урегулирования всех юридических формальностей. Цель — гарантировать клиентке контроль над процессом и исключить возникновение непредвиденных ситуаций.

Решение:
Я сосредоточилась на двух ключевых аспектах — качественной презентации объекта и оперативности на всех этапах. Конкретные шаги:

Профессиональная фотосъёмка. Сделаны светлые, чёткие фото, которые подчёркивали достоинства планировки и ремонта. На кадрах удалось передать не только уютную атмосферу квартиры, но и панорамный вид на окрестности, что добавило объекту привлекательности.

Привлекательное описание для объявлений. Составлено детальное и лаконичное описание с акцентом на главные плюсы:

- пешая доступность станции метро (5 минут);
- перспектива квартиры после осуществления покупателем ремонта;
- развитая инфраструктура района (магазины, школы, парки рядом).

Быстрый старт. Объявление сформировано сразу после предпродажной подготовки и размещено на ключевых площадках в кратчайшие сроки.

Оперативное реагирование на запросы. Я сразу отвечала на звонки и сообщения, организовывала показы в удобное для потенциальных покупателей время.

Конструктивное взаимодействие с агентом покупателя. После появления заинтересованного покупателя сложилось очень хорошее взаимодействие с агентом второй стороны. Мы быстро наладили чёткий и открытый диалог, что позволило оперативно согласовать условия и избежать задержек.

Полное сопровождение сделки. Я взяла на себя все организационные и юридические вопросы: от проверки документов до регистрации перехода права собственности. Клиент был освобожден от бюрократии.

Результат:

Сделка успешно завершена в короткие сроки:

- покупатель найден уже на следующий день после размещения объявления;
- все этапы сделки прошли гладко и без задержек благодаря слаженной работе агентов обеих сторон;
- квартира продана по цене, полностью удовлетворяющей клиентку;
- быстрый выход на сделку позволил оперативно приступить к поиску новой квартиры.