Александра Чернова

Клиент:
Девушка, решила продать квартиру, полученную в порядке наследования для приобретения квартиры в более удобной для нее локации.

Задача:
Обеспечить комфортную продажу квартиры, расположенной в пешей доступности от станции метро, посредством оперативного поиска покупателя, реализации объекта на выгодных для клиента условиях, организации показов и полного урегулирования всех юридических формальностей. Цель — гарантировать клиентке контроль над процессом и исключить возникновение непредвиденных ситуаций.

Решение:
Я сосредоточилась на двух ключевых аспектах — качественной презентации объекта и оперативности на всех этапах. Конкретные шаги:

Профессиональная фотосъёмка. Сделаны светлые, чёткие фото, которые подчёркивали достоинства планировки и ремонта. На кадрах удалось передать не только уютную атмосферу квартиры, но и панорамный вид на окрестности, что добавило объекту привлекательности.

Привлекательное описание для объявлений. Составлено детальное и лаконичное описание с акцентом на главные плюсы:

- пешая доступность станции метро (5 минут);
- перспектива квартиры после осуществления покупателем ремонта;
- развитая инфраструктура района (магазины, школы, парки рядом).

Быстрый старт. Объявление сформировано сразу после предпродажной подготовки и размещено на ключевых площадках в кратчайшие сроки.

Оперативное реагирование на запросы. Я сразу отвечала на звонки и сообщения, организовывала показы в удобное для потенциальных покупателей время.

Конструктивное взаимодействие с агентом покупателя. После появления заинтересованного покупателя сложилось очень хорошее взаимодействие с агентом второй стороны. Мы быстро наладили чёткий и открытый диалог, что позволило оперативно согласовать условия и избежать задержек.

Полное сопровождение сделки. Я взяла на себя все организационные и юридические вопросы: от проверки документов до регистрации перехода права собственности. Клиент был освобожден от бюрократии.

Результат:

Сделка успешно завершена в короткие сроки:

- покупатель найден уже на следующий день после размещения объявления;
- все этапы сделки прошли гладко и без задержек благодаря слаженной работе агентов обеих сторон;
- квартира продана по цене, полностью удовлетворяющей клиентку;
- быстрый выход на сделку позволил оперативно приступить к поиску новой квартиры.

Клиент

Собственник квартиры — мужчина среднего возраста. Он проживает в другом районе города и не имел возможности самостоятельно организовывать процесс сдачи, однако для него был принципиально важен личный контакт с будущими нанимателями. Среди обязательных условий — отсутствие проживания в квартире детей и нахождения домашних животных.

Задача и исходная ситуация

Собственник сразу обозначил строгие критерии к арендаторам, что существенно сужало круг потенциальных нанимателей. Дополнительной особенностью было его желание лично присутствовать на показах и самостоятельно принимать окончательное решение.

Таким образом, необходимо было выстроить процесс так, чтобы:

- сохранить контроль со стороны собственника;

- исключить неподходящих кандидатов ещё до просмотра;

- оперативно найти надёжных арендаторов.

Цель — сдать квартиру быстро, без компромиссов по требованиям.

Решение

Я предложила формат сотрудничества, при котором собственник сохраняет личное участие в выборе арендаторов, а вся организационная часть полностью остаётся на мне.

Работа началась с подготовки объекта:

- выполнена качественная фотосъёмка;

- подготовлено подробное описание квартиры;

- размещены объявления на основных рекламных площадках.

После запуска рекламы начали поступать звонки и заявки. Я проводила первичный отбор кандидатов по заданным критериям, чтобы на просмотры выходили только те, кто соответствует требованиям собственника.

Показы организовывались совместно. На встречах я помогала структурировать общение, уточнять важные детали и контролировать процесс, чтобы он проходил спокойно и конструктивно.

После нескольких просмотров была найдена пара, полностью соответствующая всем условиям.

Результат

Квартира была сдана всего за 2 дня с момента запуска рекламы. Собственник смог лично познакомиться с кандидатами и принять взвешенное решение, при этом не занимаясь организационными вопросами.

Заключение договора найма прошло спокойно и без лишних временных затрат. Собственник выразил благодарность за оперативность и комфортный формат работы и отметил готовность обратиться снова при необходимости.

Даже при строгих критериях и личном участии владельца грамотно выстроенный процесс позволяет достичь быстрого и качественного результата.