Наталья Попова

Клиент:
Ксения, 34 года. Владелица студии красоты и предприниматель в сфере недвижимости (управляет объектами посуточной аренды).

Задача:
Продать квартиру-студию, которая ранее использовалась для посуточной аренды. Ксения полгода пыталась реализовать объект самостоятельно, но ей не хватало времени и ресурса.
Главная цель — получить необходимую сумму для покупки земельного участка и старта строительства загородного дома. Мечта о жизни на природе была у Ксении давно, но требовался стартовый капитал. Условие: успеть продать квартиру, купить землю и провести подготовительные работы на участке до первого снега.

Решение:
Мы оперативно подготовили объект к продаже: сделали качественные фотоматериалы и сняли информативное видео. Но на этапе юридического аудита выяснилось препятствие. При первичной покупке квартиры (за наличные расчет) часть правоустанавливающих документов была оформлена некорректно, а их полноценность на тот момент не проверили.

Из-за этого мы могли продать объект только за наличные. В текущих условиях рынка это означало долгий поиск покупателя и высокую вероятность того, что придется снижать цену. Нам же нужно было уложиться в короткие сроки без потери стоимости.

Мы начали процесс восстановления документов. Сложность заключалась в том, что в архивах сохранились лишь копии низкого качества: они были нечитаемы. Банки отказывались принимать такие документы для одобрения сделки. Мы не сдались и продолжили попытки. В итоге мы восстановили основной правоустанавливающий документ объемом 85 страниц. С этим пакетом банк успешно одобрил ипотеку покупателю и сам объект.

Результат:
Мы уложились в строгие дедлайны и закрыли сделку. Ксения получила необходимые средства, начала реализовывать новый этап своей жизни — строить загородный дом — до наступления зимы.

Клиент: Анна, деловая женщина, занимает высокую должность на государственной службе.

Ситуация: Квартира-студия приобреталась для дочери, пока дочка не закончит институт, квартира сдаётся в аренду. Объект находится в новом ЖК, ранее квартира сдавалась 1 раз знакомому военному мужчине. Собственница разместила объявление, но у неё не хватило времени актуализировать фотографии и информацию об объекте, а также осуществлять показы. У неё был запланирован долгожданный мини-отпуск на майские праздники.

Задача: сдать квартиру в аренду по максимальной цене в максимально короткие сроки. Подобрать арендатора, который будет платёжеспособным, ответственным, самостоятельным, надёжным, приятным в коммуникации.

Решение: создали информативные фотографии и видеоролик объекта, которые демонстрируют и раскрывают его преимущества. Фото- и видеоматериалы объекта были предоставлены собственнице на утверждение. Определили портрет идеального арендатора. Показы проводились в течение всех праздничных дней, в поздние часы будних и предпраздничных дней, подстраивались под максимально комфортное для потенциальных нанимателей время. Анне ежедневно предоставлялась информация о потенциальных нанимателях и прошедших показах.
Когда нашли идеального арендатора, создали максимально комфортные условия для его дальнейшего пребывания: утвердили с наймодателем Анной приобретение дополнительной мебели и выделение бюджета на неё (шкаф), который по условиям будет оплачен 50/50 и после выезда арендатора останется в квартире. Согласовали установку трубки домофона и роутера за счёт собственницы.

Результат: Квартиру сдали за 4 дня по верхней цене рынка. Собственница и арендатор получили взаимную максимальную выгоду от сотрудничества с агентством недвижимости «ЭВО». Обе стороны предоставили обратную связь о том, что очень рады знакомству друг с другом и быстрым срокам решения их задачи. Это не просто сделка «сдать и снять», это история, когда находишь своих людей!