Дмитрий Новосельцев

Клиент
Наталья, супруг и дочь-подросток

Задача (начальная ситуация)
Семья хотела переехать в кирпичный дом с изолированными комнатами в том же районе, чтобы сохранить привязку к школе. Их двухкомнатная квартира в панельном доме была на продаже: подходящий покупатель уже нашёлся, но в последний момент он передумал. Клиенты попросили оперативно найти нового покупателя, чтобы завершить сделку и приступить к покупке желаемого варианта без задержек.

Решение
В условиях жестких сроков провёл оперативный анализ рынка и скорректировал стартовую цену так, чтобы привлечь максимально возможное количество покупателей.
Организовал качественную фотосъёмку и записал видеообзор объекта для онлайн-площадок.
Разместил объявление и организовал показы в минимальные сроки.
В первый час после публикации начали поступать запросы на просмотр; благодаря быстрой обработке звонков показы проводились оперативно.
Через два часа после размещения, на третьем просмотре, был найден покупатель, готовый выйти на сделку в ближайшие дни.
Подготовил комплект документов и договор купли-продажи; продажа квартиры была завершена за одну неделю.
После продажи быстро приступили к покупке желаемой квартиры и провели сделку по новой недвижимости на той же основе оперативности и прозрачности.

Результат
Наталья, супруг и дочь-подросток переехали в квартиру мечты в нужном районе, сохранили привязку к школе и смогли начать ремонт под себя. По словам клиентов, ранее они думали, что процесс займет месяцы после ухода первого покупателя, однако с нашей помощью всё стартовало и завершилось значительно быстрее.

Клиент
Римма — бывшая руководительница крупного агентства недвижимости, специализировавшегося на первичном рынке.

Задача
Квартира досталась по договору пожизненной ренты — редкому и часто спорному основанию права собственности. Клиента хотела реализовать объект для решения личных финансовых вопросов. Сначала продавец пытался продавать самостоятельно; затем я представлял интересы потенциальных покупателей. Когда интерес со стороны покупателей иссяк, Римма обратилась за профессиональной помощью.

Решение
Проведен всесторонний анализ сильных и слабых сторон квартиры, а также юридической истории объекта.
Выполнен рыночный анализ: выяснилось, что объект можно продать дороже первоначальных ожиданий.
Организована профессиональная фотосъемка, подготовлен подробный видеообзор и емкое текстовое описание для продвижения на площадках.
Объект активно продвигался на нескольких рекламных площадках; за месяц просмотрено более тридцати потенциальными покупателями с разными финансовыми источниками: собственные средства, ипотека, сертификаты от Горжилобмена.
Объяснен механизм возникновения права собственности по договору пожизненной ренты и сопутствующие риски.
По итогам отбора лучшего предложения по цене и срокам был заключен предварительный договор купли-продажи, начата подготовка ипотечной сделки.
Выявлены и исправлены незаметные технические ошибки в документах, допущенные при регистрации договора пожизненной ренты; исправления произведены через МФЦ.
В течение двух недель после подписания ПДК заключили основной договор купли-продажи в банковском отделении. В тот же день объект передан продавцу; через неделю сделка была зарегистрирована, и продавец получил денежные средства.
Всего цикл сделки от начала сотрудничества до оплаты составил полтора месяца.

Результат
Клиентка осталась очень довольна результатом и неоднократно рекомендовала меня и агентство ЭВО своим старым клиентам. Полученные положительные отзывы подтверждают нашу способность решать сложные задачи на рынке недвижимости.