Кейс. Срочная продажа квартиры: нашли покупателя за 2 часа

Клиент: Вячеслав. Покупал апартаменты для сдачи в аренду и получения пассивного дохода.

Задача: Вячеслав принял решение продать апартаменты, чтобы купить новую недвижимость уже в своём регионе.

Главная сложность заключалась в том, что объект находился под управлением управляющей компании: квартира сдавалась через УК, и попасть внутрь для фото и показов было невозможно. При этом клиент находился в другом городе и не планировал приезжать в Санкт-Петербург даже на сделку.

Задача была чёткая: продать объект дистанционно, безопасно и по максимально выгодной цене, несмотря на ограничения по доступу.

Решение: Я полностью взял сделку на себя и начал с ключевого — выстроил контакт с управляющей компанией. Это был важный момент, потому что у клиента с УК действовал договор, и все вопросы нужно было решать корректно и официально.

УК пошла навстречу и помогла организовать фотосъёмку: мне предоставили возможность сфотографировать аналогичную квартиру этажом выше — с такой же планировкой и тем же оснащением. Это решение позволило подготовить качественные рекламные материалы и не терять время.

Дальше я полностью сопровождал процесс продажи:
 • вел переговоры с управляющей компанией;
 • консультировал клиента на расстоянии;
 • готовил объект к выходу на рынок;
 • отрабатывал вопросы покупателей и объяснял ситуацию с тем, что фото сделаны на аналогичном объекте;
 • контролировал каждый этап сделки и документы.

По сути, я выступал связующим звеном между собственником, УК, банком и покупателями — чтобы клиенту не пришлось вникать в детали и переживать за процесс.

Результат: Сделку провели через Совкомбанк с использованием эскроу-счёта. Формат сделки был межрегиональным: продавец находился в своём городе, а я лично присутствовал в Санкт-Петербурге и сопровождал покупателей в офисе банка.

Вячеслав действовал удалённо и выполнял все шаги по моим инструкциям — спокойно и без лишней суеты.

В итоге апартаменты были проданы за 2 месяца по лучшей цене среди конкурентов, при этом сделка прошла максимально безопасно.

Регистрация в Росреестре заняла всего один день, а деньги от банка клиент получил уже на 4-й день.

Клиент остался доволен: задача была решена полностью дистанционно, без рисков и без необходимости приезжать в Санкт-Петербург.

Клиент:
Евгений, 31 год, предприниматель. Активный деловой график и срочная командировка диктовали жёсткие сроки.

Задача:
Клиент обратился утром с необходимостью арендовать квартиру в новом жилом комплексе в центральном районе. Критически важным условием было заключить договор до конца текущего дня, так как вечером Евгений улетал. Задача усложнялась не только сжатыми сроками, но и чётким бюджетом. Требовалось оперативно найти оптимальное предложение по соотношению «цена-качество» и юридически грамотно оформить сделку.

Решение:
Первым делом мы мгновенно сфокусировались на актуальных предложениях в нужном ЖК. Уже в течение часа был подготовлен список из трёх проверенных вариантов, полностью соответствующих критериям клиента, и организованы просмотры в ближайшее время. После выбора квартиры я провела полную юридическую проверку правоустанавливающих документов собственника, чтобы исключить любые риски. Всё оформление было подготовлено для быстрого и безопасного подписания.

Результат:

· Экспресс-подбор: От первого звонка до готового списка подходящих объектов прошёл всего 1 час.
· Юридическая безопасность: Сделка проведена прозрачно, документы тщательно проверены, что гарантировало клиенту полное спокойствие.
· Цель достигнута в срок: Евгений успешно подписал договор аренды и заселился в выбранную квартиру в тот же день, успев на свой вечерний рейс. Его задача была решена за несколько часов.

Клиент:
Мужчина, военный пенсионер, житель Северной Осетии. Решил продать полученную от государства квартиру в Санкт-Петербурге. Особенность сделки заключалась в том, что клиент мог приехать лишь на один день непосредственно для подписания документов.

Объект недвижимости:
Однокомнатная квартира площадью 31 м², расположенная на Ленинском проспекте в одном из престижных районов города. Квартира досталась владельцу от государства, имеет свежий ремонт от застройщика, готова к проживанию сразу после покупки («под ключ»). Дополнительные преимущества включают отсутствие коммерческой активности на первых этажах здания, минимально низкие коммунальные платежи и тот факт, что квартира никем ранее не использовалась.

Цель:
Основная цель — успешная реализация квартиры с максимальной эффективностью, учитывая ограниченные возможности личного присутствия клиента и сложный период реализации (январь).

Этапы работы:
Анализ рынка недвижимости Санкт-Петербурга.
Проведение оценки стоимости объекта.
Организация профессионального фотографирования квартиры и создание презентационных материалов.
Активное размещение объявлений на крупных интернет-ресурсах и специализированных площадках.
Консультации и организация встреч с покупателями.
Сбор необходимых документов и согласование юридических вопросов.
Организация встречи для заключения сделки.
Регистрация перехода права собственности.
Особенности:
Несмотря на традиционно низкий уровень спроса в январе, удачная комбинация факторов позволила привлечь большое число покупателей. Среди преимуществ, выделяющих данную квартиру среди конкурентов, были исключительные условия проживания, свежесть отделки и разумная цена. Важнейшую роль сыграл также профессиональный подход к организации рекламной кампании и привлечение специализированного ресурса для максимального охвата аудитории.

Результаты:
Сделка состоялась быстро и эффективно, несмотря на ряд объективных трудностей. Высокий интерес к квартире позволил заключить договор купли-продажи буквально за короткий промежуток времени. Стоимость продажи оказалась близкой к оптимальной рыночной оценке, обеспечив клиенту наилучший результат при минимуме усилий и затрат.

Отзывы:
Покупатель выразил благодарность за оперативность и профессионализм, отметив высокое качество обслуживания и комфорт при взаимодействии с агентством.

Таким образом, грамотная стратегия продвижения и внимательное отношение к деталям позволили обеспечить успех даже в сложных условиях ограниченного временного окна и традиционно низкого сезона на рынке недвижимости.