Статьи
Кейс. Продали заложенную квартиру с просрочками быстро и выгодно
Клиент и ситуация: Семья с двумя детьми, проживающие в трёхкомнатной квартире 25 лет. Три года назад супруги взяли кредит под залог своей квартиры на развитие собственного бизнеса.
Задача: Семья исправно выплачивала кредит, однако кризис привёл к ухудшению её финансового положения, вследствие чего возникла просрочка двух платежей, а задолженность грозила перейти в ведение юридического отдела банка-кредитора и отдела взыскания, что означало бы скорую продажу квартиры с аукциона. Необходимо было оперативно и эффективно продать жильё самостоятельно, избежав значительного снижения цены и неприятных последствий судебного разбирательства.
Решение: Мы направили в банк официальное письмо с заявлением о намерении провести самостоятельную продажу залогового имущества. Это позволило отсрочить начало процедуры взыскания на четыре месяца, что дало семье возможность продолжить проживание и осуществить продажу по справедливой рыночной стоимости. Несмотря на большой интерес со стороны потенциальных покупателей, процесс осложнялся значительным долгом перед банком. Дополнительные трудности создавал отказ самого банка содействовать расчёту в рамках собственной банковской системы, заставляя искать альтернативные пути безопасной реализации сделки. Мне удалось организовать прозрачную схему сделки и расчётов, обеспеченных третьим банком, гарантирующим защиту интересов всех участников процесса.
Результат: Продажа прошла успешно, полностью покрыв кредитные обязательства клиента перед банком, а также была погашена накопленная задолженность по коммунальным платежам. Семья переехала в собственный загородный дом, а оставшаяся сумма позволит клиентам впоследствии купить небольшую квартиру, когда финансовое положение стабилизируется. Мы предотвратили принудительную реализацию жилья с аукциона по невыгодной для собственников цене, избавившись от риска возникновения длительных судебных разбирательств и добившись оптимального результата для наших клиентов в сложной жизненной ситуации. Также мы выиграли дополнительное время для проживания в залоговой квартире, поскольку клиентам необходима была постоянная регистрация и комфортные условия для прохождения медицинского лечения одним из детей.
Клиенты осознавали необходимость расстаться с квартирой, но, несмотря на свою грусть от потери семейного гнезда, искренне поблагодарили за эффективное разрешение их вопроса, поскольку благодаря нашей работе ситуация завершилась для них наиболее выгодным образом.
Квартира продана за 8 200 000 рублей (всего на 100 000 рублей ниже стартовой цены, что составляет 1,2% от запрашиваемой суммы)
