Кейс. Покупка однокомнатной квартиры для дочери в Приморском районе Санкт-Петербурга

Автор Алексей Иванов Опубликовано: 1 сен 2026 в 20:46

Купить однокомнатную квартиру в Приморском районе Санкт-Петербурга с ремонтом и мебелью в доме на улице Оптиков.

Клиент:

Семья из Белгорода: родители Владимир и Татьяна, и их дочь Марина. Марина — преподаватель английского языка, уже несколько лет арендует жилье в Санкт-Петербурге, но пришла пора купить свое первое самостоятельное жилье. Родители поддержали дочь финансово, продав недвижимость в Белгороде, чтобы помочь ей в этом важном шаге.

Задача клиента:

купить квартиру в Санкт-Петербурге в предпочитаемой локации, полностью готовую к проживанию: с аккуратным ремонтом, мебелью и бытовой техникой- с минимальными вложениями и переездом без задержек

Процесс работы:

1. Первичная встреча. Мы встретились с Мариной в апреле. Я изучил ее запрос и подготовил подборку вариантов в рамках имеющегося бюджета. Однако, все предложения в этом ценовом сегменте требовали ремонта и посредственные характеристики. Марина, посоветовавшись с родителями, приняла решение отложить покупку до продажи квартиры в Белгороде, чтобы выйти на рынок с бóльшим бюджетом. Мы взяли паузу.
2. Возвращение к поиску. Через несколько месяцев родители успешно продали свою квартиру, и мы возобновили поиск с обновленным бюджетом. Теперь мы могли рассмотреть совершенно другие варианты.
3. Выбор и просмотры. Родители Марины планировали приехать в Петербург на неделю в начале августа. Чтобы не терять время, мы заблаговременно заключили договор на услуги дистанционно - это позволило мне заранее приступить к подбору вариантов и сформировать плотный график просмотров к их приезду. За три выезда мы осмотрели около 10 квартир, выделили 3 наиболее интересных варианта и в итоге остановились на квартире на улице Оптиков. Совместные просмотры с родителями помогли оперативно принимать решения и чувствовать поддержку семьи.

Результат:

Приобретена квартира по адресу: Санкт-Петербург, улица Оптиков, дом 45, корпус 2

Характеристики объекта:

· Площадь: 44,4 кв.м. — это оказалась самая большая площадь среди всех просмотренных однокомнатных вариантов.
· Состояние: квартира в хорошем состоянии. Продавец — молодая девушка, ранее вместе с супругом делала ремонт "для себя", используя качественные отделочные материалы. Вместе с квартирой осталась добротная мебель и бытовая техника. Ремонт уже не выглядит свежим, но для комфортного проживания в ближайшие месяцы был вполне пригоден — это позволит Марине не спешить с обновлениями и делать косметический ремонт уже в процессе жизни.
· Транспортная доступность: в шаговой доступности от дома планируется открытие станции метро «Богатырская», что существенно повысит транспортную доступность района и ликвидность квартиры в будущем
· Особенности сделки: Сделка прошла у нотариуса из-за наличия несовершеннолетнего собственника. Нотариус оказался очень внимательным и профессиональным — задал множество уточняющих вопросов, прежде чем допустить стороны к подписанию, что добавило клиентам дополнительное чувство безопасности. Продавец и её агент пошли навстречу всем нашим запросам по документам, а история квартиры (в собственности одной семьи с момента покупки у застройщика) оказалась максимально прозрачной. Также нам удалось договориться с продавцом о скидке в 200 000 рублей.

Итог:

Марина получила не просто «первую квартиру», а просторное и уютное жилье, в которое можно сразу заехать и чувствовать себя как дома. Отдельным достижением стал восторг отца Марины, Владимира, — именно эта квартира вызвала у него самые искренние и яркие эмоции. Благодарю родителей за доверие и совместную работу, а Марине желаю уютных вечеров на новой кухне!

Алексей Иванов Риэлтор Страница сотрудника на сайте

Другие кейсы агентства недвижимости ЭВО

Покупка апартаментов в апарт-отеле «Путилов Авенир» в Санкт-Петербурге — кейс агентства недвижимости ЭВО

Кейс. Покупка апартаментов в «Путилов Авенир»: экономия на сопровождении банка без риска для покупателя

Клиенты:

Мария и её мама Юлия. Мария — 22 года, учится на графического дизайнера, параллельно работает от института в театре. Юлия — предприниматель, занимается строительством и продажей загородных домов. Семья родом из Ленинградской области, города Луги.

Клиенты пришли по рекомендации — от других моих клиентов, с которыми мы работаем уже не один год.

Задача:

Подобрать для дочери первое собственное жильё в Санкт-Петербурге. Важна локация и пешая доступность до метро: Мария учится и работает, дорога до театра и института должна занимать разумное время. Бюджет — до 6,5 млн рублей, но хотелось найти максимально выгодный и безопасный вариант, который закроет все запросы, и при этом не потратить весь бюджет.

Какой изумруд нашли:

• Апартаменты-студия, площадью 19,5 кв. м.
• Чистовой ремонт, полная комплектация мебелью и техникой.
• Апарт-отель «Путилов Авенир», комплекс комфорт-класса 2022 г.п.
• На первом этаже — круглосуточный консьерж-сервис и охрана
• 200 метров до станции метро «Кировский завод» — дорога до учёбы и работы занимает 15–20 минут
• В пешей доступности вся необходимая инфраструктура, район развит

А самое главное — цена

Мы с клиентами побывали в разных апарт-комплексах города. В основном цена по Санкт-Петербургу стартует от 6 млн рублей, и далеко не все варианты идут с отделкой и оснащением. Здесь мы купили за 5,1 млн рублей. Я считаю этот вариант недооценённым — в будущем он даст прирост цены.

Сложность сделки и нестандартное решение:

Сделка проходила через Совкомбанк: продавец покупала эту недвижимость с использованием ипотеки, и на момент сделки кредит не был погашен.

Банк предложил два варианта:
1. С сопровождением банка за 30 000 рублей. Ипотека продавца гасится после регистрации перехода права собственности на имя покупателя — банк гарантирует безопасность покупателя.
2. Бесплатно, с погашением ипотеки продавца прямо на сделке. Дешевле, но с рисками для покупателя.
Мы пошли третьим путём — договорились о компромиссном варианте: подписали ДКП, отправили документы на регистрацию, сделали приостановку и только после этого оплатили ипотеку продавца. Так мы обошли риски и не потратили 30 000 рублей на сопровождение банка.

Результат:

Сделку провели в среду — уже в понедельник Мария стала собственницей. Росреестр быстро снял обременение. Мария получила первое собственное жильё в Санкт-Петербурге — готовое к проживанию, с мебелью и техникой, в 200 метрах от метро и по приятной цене. Плюс сэкономили 30 тыс. рублей на сопровождении банка и провели сделку без рисков.

Сделку провел Алексей Иванов

Читать кейс

Продажа квартиры в Санкт-Петербурге менее чем за месяц без торга по рыночной цене

Кейс. Продажа квартиры в Санкт-Петербурге за месяц без торга

Татьяна — собственница квартиры, которая вложила много сил, времени и средств в ремонт. При этом сама она не проживает в Санкт-Петербурге, поэтому организация работ и решение возникающих вопросов на расстоянии стали для неё непростой задачей. После завершения ремонта было важно продать квартиру по достойной цене, не затягивая процесс и не уступая в стоимости.
Основной сложностью была удалённость собственницы. Татьяне требовалось не просто найти покупателя, но и организовать весь процесс продажи так, чтобы ей не приходилось постоянно приезжать в Санкт-Петербург, лично присутствовать на показах и контролировать каждый этап сделки.
Кроме того, после значительных вложений в ремонт было принципиально важно сохранить стоимость квартиры. Не хотелось начинать продажу с завышенной цены, долго ждать покупателя, а затем снижать стоимость под давлением обстоятельств.

Главная задача — продать квартиру в короткий срок, по обоснованной рыночной цене и без торга, обеспечив собственнице максимально комфортный процесс сделки.

В первую очередь я проанализировала конкурентные предложения и оценила положение квартиры на рынке. На основании анализа была определена рыночная цена, позволяющая привлечь заинтересованных покупателей без искусственного завышения стоимости.
Я придерживаюсь подхода, при котором важно правильно позиционировать объект с самого начала. Цена должна соответствовать рынку и интересам собственника, а не становиться инструментом для последующего торга.
После выхода объявления на площадки я оперативно обрабатывала обращения, согласовывала удобное время показов и поддерживала связь с потенциальными покупателями. В процессе работы важно было не только представить квартиру, но и своевременно отвечать на возникающие вопросы, чтобы заинтересованные люди не теряли интерес к объекту.
Отдельного внимания потребовала работа с покупателем. Он достаточно внимательно относился к предстоящей сделке и неоднократно запрашивал дополнительные документы и подтверждения. Подобные ситуации могут затягивать процесс, если не выстроить грамотную коммуникацию.
Я последовательно разбирала каждый вопрос, помогала прояснить необходимые моменты и контролировала подготовку документов. Это позволило снизить неопределённость для покупателя, сохранить конструктивный диалог между сторонами и двигаться к сделке без лишнего напряжения.
При этом Татьяне не требовалось постоянно находиться в Санкт-Петербурге и самостоятельно решать все организационные вопросы. Я координировала процесс и сопровождала стороны на каждом этапе.

Результат превзошёл ожидания по срокам и позволил сохранить финансовые интересы собственницы:
- Покупатель найден в течение месяца после публикации объявления.
- Квартира продана менее чем за месяц с момента выхода на рынок.
- Торг отсутствовал — сделка состоялась по первоначально установленной рыночной цене.
- Регистрация сделки заняла один день.
- Собственнице не пришлось постоянно приезжать в Санкт-Петербург и лично контролировать каждый этап продажи.

В результате удалось избежать длительного экспонирования квартиры на рынке и уступок в цене, а также организовать сделку с минимальным вовлечением собственницы в текущие вопросы.
Для Татьяны было важно, чтобы вложенные в ремонт усилия и средства не обернулись затяжной продажей и необходимостью снижать стоимость квартиры. В итоге задача была решена: покупатель нашёлся быстро, сделка прошла без торга, а регистрация заняла всего один день.

Продать квартиру быстро и без торга возможно, если изначально выбрать обоснованную рыночную цену и грамотно организовать процесс продажи.

Сделку провел Юлия Козлюк

Читать кейс

Однокомнатная квартира 32 кв.м с чистовой отделкой в ЖК Greenландия рядом с метро Девяткино

Кейс. Покупка ликвидной «однушки» в ЖК Greenландия в условиях удаленной сделки

Клиент:
Молодая девушка, профессиональная артистка танца, основное время работающая за рубежом. Покупала квартиру для своей мамы. Это был наш повторный опыт сотрудничества: ранее мы уже успешно закрывали для нее сделку, поэтому за новой недвижимостью она снова обратилась ко мне, Дмитрию Еременко.

Задача:
Найти и купить однокомнатную квартиру или просторную студию.
Основные требования:
• Бюджет: 7–7,5 млн рублей.
• Только свежая вторичка (только что сданные дома, без ожидания сдачи).
• Чистовая отделка, состояние «заезжай и живи».
• Пешая доступность метро (15–20 минут, максимум 30).
Сложности
Главная проблема заключалась в логистике и экстремальных ограничениях по времени. Клиентка находилась в Китае и не могла оперативно участвовать в просмотрах. Все квартиры она оценивала удаленно — по видео и фото. Мама, на которую планировалось оформление, могла приехать в Петербург только на один день — строго на сделку, и то до 18:00.
При этом рынок был горячим: хорошие варианты в заданном бюджете уходили за считанные дни. Любая задержка, «пустой» просмотр или ошибка в оценке состояния квартиры по видео означали потерю объекта. У клиента не было права на ошибку — нужно было сразу показать именно то, что подойдет.
Решение
Чтобы минимизировать риски удаленной покупки и уложиться в однодневный приезд мамы на сделку, я исключил этап «посмотрим всё подряд». Работа строилась в три жестких этапа:
Глубинный анализ ликвидности. Я не просто смотрел на цены в объявлениях. Из 50 вариантов я проанализировал реальную сдаваемость квартир в конкретных ЖК: скорость заключения договоров аренды и среднюю стоимость за квадратный метр. Те объекты, где арендный поток не окупал вложения, были сразу отсечены.
Фильтрация по параметрам. Наложил строгие ограничения по возрасту дома, наличию чистовой отделки и шаговой доступности метро. Это сузило пул до пяти конкретных объектов.
Предварительная проверка и переговоры. Прежде чем показывать эти варианты клиенту по видео, я лично выезжал на каждый объект и связывался с собственниками. Я выяснял: действительно ли квартиры готовы к заселению, есть ли скрытые обременения или прописанные лица, реален ли торг для попадания в бюджет 7–7,5 млн рублей. Все данные перепроверил через выписки из Росреестра. Снимал подробные видео каждого объекта, чтобы клиент мог принять решение удаленно.
В итоге клиент получил не просто «квартиры по цене», а пять юридически чистых лотов с подробными видеообзорами и подтвержденной ликвидностью. Остальные варианты я отсек на этапе проверки, чтобы не тратить время заказчика.

Результат:
Сделка от первого звонка до заключения договора купли-продажи заняла около 2 месяцев. Мы приобрели однокомнатную квартиру площадью 32 кв. м в ЖК Greenландия, в 15 минутах пешком от метро Девяткино. Благодаря предварительным переговорам, мы уверенно уложились в бюджет 7–7,5 млн рублей с реальным торгом.
Отдельно запомнилась безупречная юридическая подготовка мамы: она лично и очень внимательно проверила все документы, и квартиру оформили именно на нее. Для проведения сделки мы воспользовались сервисом безопасных расчетов (СБР) от Домклик. Это позволило провести финансовые операции быстро, прозрачно и абсолютно спокойно, что было критически важно при таком плотном графике — у мамы был всего один день до 18:00.
Клиентка, находясь в Китае, получила готовое решение без эмоциональных качелей, а мама — надежную недвижимость без скрытых рисков.

Сделку провел Дмитрий Еременко

Читать кейс

Кейс. Покупка однокомнатной квартиры для дочери в Приморском районе Санкт-Петербурга

Клиент:

Задача клиента:

Процесс работы:

Результат:

Итог:

Кейс. Покупка апартаментов в «Путилов Авенир»: экономия на сопровождении банка без риска для покупателя

Кейс. Продажа квартиры в Санкт-Петербурге за месяц без торга

Кейс. Покупка ликвидной «однушки» в ЖК Greenландия в условиях удаленной сделки

+7 (812) 443–8000

Услуги

Компания