Статьи
Кейс. Срочный выкуп квартиры в Купчино: как мы спасли бизнес Игоря и сэкономили его деньги
Клиент: Игорь, 35 лет, предприниматель.
Проблема: Игорь, молодой предприниматель, столкнулся с серьезными финансовыми трудностями в бизнесе. Ему срочно требовались деньги для погашения задолженности, иначе грозило банкротство его небольшого предприятия. Единственным ликвидным активом была его однокомнатная квартира в Купчино. Он пытался найти покупателя самостоятельно, размещал объявления на различных платформах, но не мог продать квартиру срочно в нужный ему срок.
Решение: Мы предложили Игорю услугу срочного выкупа квартир. После проведения бесплатной оценки квартиры, мы предложили ему честную цену, учитывая срочность сделки. Да, она была ниже рыночной, но давайте посмотрим, что Игорь выиграл, выбрав нас:
Обычная продажа квартиры Игоря заняла бы около 3 месяцев и, по оценкам, принесла бы ему 5 400 000 рублей. Мы выкупили квартиру Игоря за неделю, предложив ему 4 590 000 рублей (на 810 000 рублей меньше рыночной стоимости). Но давайте сравним, что бы Игорь получил в итоге при обычной продаже и при срочном выкупе:
Обычная продажа (3 месяца):
Проблема: Игорь, молодой предприниматель, столкнулся с серьезными финансовыми трудностями в бизнесе. Ему срочно требовались деньги для погашения задолженности, иначе грозило банкротство его небольшого предприятия. Единственным ликвидным активом была его однокомнатная квартира в Купчино. Он пытался найти покупателя самостоятельно, размещал объявления на различных платформах, но не мог продать квартиру срочно в нужный ему срок.
Решение: Мы предложили Игорю услугу срочного выкупа квартир. После проведения бесплатной оценки квартиры, мы предложили ему честную цену, учитывая срочность сделки. Да, она была ниже рыночной, но давайте посмотрим, что Игорь выиграл, выбрав нас:
Обычная продажа квартиры Игоря заняла бы около 3 месяцев и, по оценкам, принесла бы ему 5 400 000 рублей. Мы выкупили квартиру Игоря за неделю, предложив ему 4 590 000 рублей (на 810 000 рублей меньше рыночной стоимости). Но давайте сравним, что бы Игорь получил в итоге при обычной продаже и при срочном выкупе:
Обычная продажа (3 месяца):
- Стоимость продажи: 5 400 000 рублей
- Коммунальные платежи (3 месяца * 5 000 рублей): - 15 000 рублей
- Услуги риэлтора: - 160 000 рублей
- Расходы на сделку: - 10 000 рублей
- Выплата по ипотеке (если есть, 3 месяца * 35 000 рублей): - 105 000 рублей (условно)
- Скидка покупателю (стандартная практика): - 150 000 рублей
Итого при обычной продаже (без учета ипотеки): 5 209 000 рублей
Итого при обычной продаже (с учетом ипотеки): 5 104 000 рублей
Итого при обычной продаже (с учетом ипотеки): 5 104 000 рублей
Срочный выкуп:
- Стоимость выкупа: 4 590 000 рублей
- Дополнительные расходы для продавца: 0 рублей
Взглянув на цифры, можно увидеть, что потенциально при обычной продаже Игорь мог выручить больше. Однако, вспомните, в какой ситуации находился Игорь! Затягивание продажи означало банкротство его дела, а это не только потеря бизнеса, но и потенциально большие долги и испорченная кредитная история. Срочный выкуп стал для Игоря спасательным кругом. Эти деньги он получил быстро и сразу же направил на погашение критически важных долгов. Он избежал всех рисков, связанных с длительной продажей и самое главное – сохранил свое дело!
Результат: Проведя сделку выкупа квартиры в течение 3 дней, Игорь получил необходимые 4 590 000 рублей, что позволило ему погасить задолженность и спасти свой бизнес. Мы оформили сделку купли-продажи быстро и без лишней волокиты. Игорь был благодарен за оперативность, профессионализм нашей команды и за то, что мы помогли ему избежать финансовых потерь, связанных с длительной продажей.
