Кейс. Сдача квартиры в аренду после проблемных жильцов

Клиент: Вячеслав. Покупал апартаменты для сдачи в аренду и получения пассивного дохода.

Задача: Вячеслав принял решение продать апартаменты, чтобы купить новую недвижимость уже в своём регионе.

Главная сложность заключалась в том, что объект находился под управлением управляющей компании: квартира сдавалась через УК, и попасть внутрь для фото и показов было невозможно. При этом клиент находился в другом городе и не планировал приезжать в Санкт-Петербург даже на сделку.

Задача была чёткая: продать объект дистанционно, безопасно и по максимально выгодной цене, несмотря на ограничения по доступу.

Решение: Я полностью взял сделку на себя и начал с ключевого — выстроил контакт с управляющей компанией. Это был важный момент, потому что у клиента с УК действовал договор, и все вопросы нужно было решать корректно и официально.

УК пошла навстречу и помогла организовать фотосъёмку: мне предоставили возможность сфотографировать аналогичную квартиру этажом выше — с такой же планировкой и тем же оснащением. Это решение позволило подготовить качественные рекламные материалы и не терять время.

Дальше я полностью сопровождал процесс продажи:
 • вел переговоры с управляющей компанией;
 • консультировал клиента на расстоянии;
 • готовил объект к выходу на рынок;
 • отрабатывал вопросы покупателей и объяснял ситуацию с тем, что фото сделаны на аналогичном объекте;
 • контролировал каждый этап сделки и документы.

По сути, я выступал связующим звеном между собственником, УК, банком и покупателями — чтобы клиенту не пришлось вникать в детали и переживать за процесс.

Результат: Сделку провели через Совкомбанк с использованием эскроу-счёта. Формат сделки был межрегиональным: продавец находился в своём городе, а я лично присутствовал в Санкт-Петербурге и сопровождал покупателей в офисе банка.

Вячеслав действовал удалённо и выполнял все шаги по моим инструкциям — спокойно и без лишней суеты.

В итоге апартаменты были проданы за 2 месяца по лучшей цене среди конкурентов, при этом сделка прошла максимально безопасно.

Регистрация в Росреестре заняла всего один день, а деньги от банка клиент получил уже на 4-й день.

Клиент остался доволен: задача была решена полностью дистанционно, без рисков и без необходимости приезжать в Санкт-Петербург.

Клиент
Наталья, супруг и дочь-подросток

Задача (начальная ситуация)
Семья хотела переехать в кирпичный дом с изолированными комнатами в том же районе, чтобы сохранить привязку к школе. Их двухкомнатная квартира в панельном доме была на продаже: подходящий покупатель уже нашёлся, но в последний момент он передумал. Клиенты попросили оперативно найти нового покупателя, чтобы завершить сделку и приступить к покупке желаемого варианта без задержек.

Решение
В условиях жестких сроков провёл оперативный анализ рынка и скорректировал стартовую цену так, чтобы привлечь максимально возможное количество покупателей.
Организовал качественную фотосъёмку и записал видеообзор объекта для онлайн-площадок.
Разместил объявление и организовал показы в минимальные сроки.
В первый час после публикации начали поступать запросы на просмотр; благодаря быстрой обработке звонков показы проводились оперативно.
Через два часа после размещения, на третьем просмотре, был найден покупатель, готовый выйти на сделку в ближайшие дни.
Подготовил комплект документов и договор купли-продажи; продажа квартиры была завершена за одну неделю.
После продажи быстро приступили к покупке желаемой квартиры и провели сделку по новой недвижимости на той же основе оперативности и прозрачности.

Результат
Наталья, супруг и дочь-подросток переехали в квартиру мечты в нужном районе, сохранили привязку к школе и смогли начать ремонт под себя. По словам клиентов, ранее они думали, что процесс займет месяцы после ухода первого покупателя, однако с нашей помощью всё стартовало и завершилось значительно быстрее.

Клиент:
Евгений, 31 год, предприниматель. Активный деловой график и срочная командировка диктовали жёсткие сроки.

Задача:
Клиент обратился утром с необходимостью арендовать квартиру в новом жилом комплексе в центральном районе. Критически важным условием было заключить договор до конца текущего дня, так как вечером Евгений улетал. Задача усложнялась не только сжатыми сроками, но и чётким бюджетом. Требовалось оперативно найти оптимальное предложение по соотношению «цена-качество» и юридически грамотно оформить сделку.

Решение:
Первым делом мы мгновенно сфокусировались на актуальных предложениях в нужном ЖК. Уже в течение часа был подготовлен список из трёх проверенных вариантов, полностью соответствующих критериям клиента, и организованы просмотры в ближайшее время. После выбора квартиры я провела полную юридическую проверку правоустанавливающих документов собственника, чтобы исключить любые риски. Всё оформление было подготовлено для быстрого и безопасного подписания.

Результат:

· Экспресс-подбор: От первого звонка до готового списка подходящих объектов прошёл всего 1 час.
· Юридическая безопасность: Сделка проведена прозрачно, документы тщательно проверены, что гарантировало клиенту полное спокойствие.
· Цель достигнута в срок: Евгений успешно подписал договор аренды и заселился в выбранную квартиру в тот же день, успев на свой вечерний рейс. Его задача была решена за несколько часов.