Статьи
Кейс. Продажа 4-комнатной квартиры в Санкт-Петербурге после приватизации
Клиенты: Родственники - 2 сестры, 1 брат и его жена
Проблема: Квартира была получена по приватизации родственниками. После приватизации не прошло 3 года.
Это значит, что при продаже необходимо будет уплатить налог почти 1,2 млн рублей. Конечно, это не устраивало продавцов, но откладывать продажу почти на 2 года они не могли.
И мы нашли отличное решение, чтобы существенно сократить размер налога.
Решение: С покупателем мы договорились выйти на сделку с каждым собственником отдельным договором купли-продажи на его долю. Таким образом, каждый собственник получил право на налоговый имущественный вычет в размере 1 млн руб.
Мы уменьшили налог почти в 2 раза.
А так же купили еще 2 квартиры в этом же году и вычли из налога троих собственников налоговый вычет при покупке квартиры. (Это правило действует при продаже и затем покупке недвижимости в рамках календарного года)
Результат: При такой схеме нам удалось почти полностью избежать уплаты налога, который составлял 1,2 млн рублей, и в необходимый срок продать квартиру в СПБ.
Проблема: Квартира была получена по приватизации родственниками. После приватизации не прошло 3 года.
Это значит, что при продаже необходимо будет уплатить налог почти 1,2 млн рублей. Конечно, это не устраивало продавцов, но откладывать продажу почти на 2 года они не могли.
И мы нашли отличное решение, чтобы существенно сократить размер налога.
Решение: С покупателем мы договорились выйти на сделку с каждым собственником отдельным договором купли-продажи на его долю. Таким образом, каждый собственник получил право на налоговый имущественный вычет в размере 1 млн руб.
Мы уменьшили налог почти в 2 раза.
А так же купили еще 2 квартиры в этом же году и вычли из налога троих собственников налоговый вычет при покупке квартиры. (Это правило действует при продаже и затем покупке недвижимости в рамках календарного года)
Результат: При такой схеме нам удалось почти полностью избежать уплаты налога, который составлял 1,2 млн рублей, и в необходимый срок продать квартиру в СПБ.
