Статьи
Клиент: Наталья,32 года
Ситуация:
Продавалась двухкомнатная квартира без ремонта. Она находилась в залоге у банка «Мир Привилегий». Наталья в этой квартире проживала. Помимо залога у неё было много долгов. Банк готовился подать в суд для взыскания имущества — тянуть время не получалось.
Задача:
Продать квартиру быстро, на вырученные деньги купить другое жильё и успеть до суда.
Решение:
Я выступила риелтором Натальи. Покупателя нашли в первый же день показа - это дало надежду на срочный выход из ситуации. Однако в процессе согласования сделки у продавца появились новые сложности:
· исполнительные производства,
· запрет на регистрационные действия.
Мы с Натальей и покупателем съездили к судебным приставам. Попасть на приём оказалось непросто, но мне удалось договориться, чтобы нас приняли. Покупатель согласился оплатить исполнительные производства по реквизитам. Чеки передали приставам.
Ключевой момент: продажа шла через банк с электронной регистрацией. Мы договорились с менеджером банка, чтобы нас приняли на сделку до того, как запрет на регистрацию официально сняли. Банк пошёл навстречу. После этого запрет сняли, и сделку по продаже благополучно зарегистрировали. Квартиру передали покупателю. Дальше - вместе с Натальей поехали к нотариусу и провели сделку по покупке нового жилья.
Отдельный вызов: после продажи квартиры и погашения всех долгов денег оставалось ровно на покупку нового объекта — ни рублём больше. Аванса у покупателя не было. Мы с Натальей лично договорились с собственниками покупаемого жилья о том, что войдём в сделку без аванса. Всю конструкцию - от первого показа до покупки нового жилья — провели за месяц.
Результат:
· Квартира продана через банк с электронной регистрацией, несмотря на действующий запрет на момент подачи документов.
· Все долги Натальи погашены, включая те, что возникли уже в процессе.
· Запрет регистрации снят.
· Квартира передана покупателю.
· Наталья купила новое жильё у нотариуса.
· Банк не успел подать в суд.
Кейс. Квартира в залоге, долги и запрет регистрации: как мы продали и купили новое жильё за месяц
Квартира продана за 8 200 000 рублей (всего на 100 000 рублей ниже стартовой цены, что составляет 1,2% от запрашиваемой суммы)
