Статьи
Кейс. Как я продал апартаменты в Санкт-Петербурге дистанционно: без доступа в квартиру и без приезда собственника
Клиент: Вячеслав. Покупал апартаменты для сдачи в аренду и получения пассивного дохода.
Задача: Вячеслав принял решение продать апартаменты, чтобы купить новую недвижимость уже в своём регионе.
Главная сложность заключалась в том, что объект находился под управлением управляющей компании: квартира сдавалась через УК, и попасть внутрь для фото и показов было невозможно. При этом клиент находился в другом городе и не планировал приезжать в Санкт-Петербург даже на сделку.
Задача была чёткая: продать объект дистанционно, безопасно и по максимально выгодной цене, несмотря на ограничения по доступу.
Решение: Я полностью взял сделку на себя и начал с ключевого — выстроил контакт с управляющей компанией. Это был важный момент, потому что у клиента с УК действовал договор, и все вопросы нужно было решать корректно и официально.
УК пошла навстречу и помогла организовать фотосъёмку: мне предоставили возможность сфотографировать аналогичную квартиру этажом выше — с такой же планировкой и тем же оснащением. Это решение позволило подготовить качественные рекламные материалы и не терять время.
Дальше я полностью сопровождал процесс продажи:
• вел переговоры с управляющей компанией;
• консультировал клиента на расстоянии;
• готовил объект к выходу на рынок;
• отрабатывал вопросы покупателей и объяснял ситуацию с тем, что фото сделаны на аналогичном объекте;
• контролировал каждый этап сделки и документы.
По сути, я выступал связующим звеном между собственником, УК, банком и покупателями — чтобы клиенту не пришлось вникать в детали и переживать за процесс.
Результат: Сделку провели через Совкомбанк с использованием эскроу-счёта. Формат сделки был межрегиональным: продавец находился в своём городе, а я лично присутствовал в Санкт-Петербурге и сопровождал покупателей в офисе банка.
Вячеслав действовал удалённо и выполнял все шаги по моим инструкциям — спокойно и без лишней суеты.
В итоге апартаменты были проданы за 2 месяца по лучшей цене среди конкурентов, при этом сделка прошла максимально безопасно.
Регистрация в Росреестре заняла всего один день, а деньги от банка клиент получил уже на 4-й день.
Клиент остался доволен: задача была решена полностью дистанционно, без рисков и без необходимости приезжать в Санкт-Петербург.
Задача: Вячеслав принял решение продать апартаменты, чтобы купить новую недвижимость уже в своём регионе.
Главная сложность заключалась в том, что объект находился под управлением управляющей компании: квартира сдавалась через УК, и попасть внутрь для фото и показов было невозможно. При этом клиент находился в другом городе и не планировал приезжать в Санкт-Петербург даже на сделку.
Задача была чёткая: продать объект дистанционно, безопасно и по максимально выгодной цене, несмотря на ограничения по доступу.
Решение: Я полностью взял сделку на себя и начал с ключевого — выстроил контакт с управляющей компанией. Это был важный момент, потому что у клиента с УК действовал договор, и все вопросы нужно было решать корректно и официально.
УК пошла навстречу и помогла организовать фотосъёмку: мне предоставили возможность сфотографировать аналогичную квартиру этажом выше — с такой же планировкой и тем же оснащением. Это решение позволило подготовить качественные рекламные материалы и не терять время.
Дальше я полностью сопровождал процесс продажи:
• вел переговоры с управляющей компанией;
• консультировал клиента на расстоянии;
• готовил объект к выходу на рынок;
• отрабатывал вопросы покупателей и объяснял ситуацию с тем, что фото сделаны на аналогичном объекте;
• контролировал каждый этап сделки и документы.
По сути, я выступал связующим звеном между собственником, УК, банком и покупателями — чтобы клиенту не пришлось вникать в детали и переживать за процесс.
Результат: Сделку провели через Совкомбанк с использованием эскроу-счёта. Формат сделки был межрегиональным: продавец находился в своём городе, а я лично присутствовал в Санкт-Петербурге и сопровождал покупателей в офисе банка.
Вячеслав действовал удалённо и выполнял все шаги по моим инструкциям — спокойно и без лишней суеты.
В итоге апартаменты были проданы за 2 месяца по лучшей цене среди конкурентов, при этом сделка прошла максимально безопасно.
Регистрация в Росреестре заняла всего один день, а деньги от банка клиент получил уже на 4-й день.
Клиент остался доволен: задача была решена полностью дистанционно, без рисков и без необходимости приезжать в Санкт-Петербург.
