коммерция в Санкт-Петербурге по адресу: Каменноостровский проспект, 24

130 000 000 ₽

Коммерция

336 м2

общая пл.

3/4

этаж

Санкт-Петербург, Каменноостровский проспект, 24

Петроградская

5 мин. пеш.

Подробнее о квартире

Арт. 138820366
ГОТОВЫЙ ДЕЙСТВУЮЩИЙ ОТЕЛЬ С ДОХОДОМ ИЛИ 3-ЭТАЖНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ 336 М² НА ПЕТРОГРАДСКОЙ

5 минут пешком от станций метро «Горьковская» и «Петроградская». Исторический престиж района, высокая транспортная доступность, развитая инфраструктура. Рядом — набережная, парки, деловая и туристическая активность. Петроградская сторона — адрес, который ценится.

МОЖНО РЕАЛИЗОВАТЬ ДВЕ ВОЗМОЖНОСТИ В ОДНОМ ОБЪЕКТЕ:
1. ГОТОВЫЙ ДЕЙСТВУЮЩИЙ БИЗНЕС
На сегодняшний день помещение сдается как отель, по ставке 550 тыс. руб./мес. При этом новый собственник самостоятельно определяет формат использования: можно продолжить гостиничный бизнес, перепрофилировать под офис, коворкинг, креативный кластер — объект даёт полную свободу выбора.
Годовая доходность от текущего арендного потока составляет порядка 4,5–5% от запрашиваемой цены — хороший показатель для центральных районов Петербурга. При этом наличие реального арендатора и возможность быстрого выхода на стабильный денежный поток делают объект надёжным вложением.
2. ЭЛИТНЫЙ 3-ЭТАЖНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ / АПАРТАМЕНТЫ С СОБСТВЕННОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ
Благодаря уже имеющемуся жилому статусу всех помещений, объект можно использовать как элитные апартаменты с собственной инфраструктурой — три изолированных этажа позволяют организовать приватное пространство премиум-класса: личные апартаменты, гостевые комнаты, домашний офис, спа-зона, тренажёрный зал — всё в одном здании с отдельным входом.
Инвестиционный жилой фонд — 10 жилых единиц в долгосрочную или посуточную аренду с доходностью выше средней по рынку.

УНИКАЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ:

3 изолированных этажа по ~110 м² каждый — можно сохранить гостиничный формат или организовать штаб-квартиру с отделами на разных уровнях, коворкинг с приватными офисами и переговорными, креативное пространство для агентства, архитектурного бюро, IT-компании и др.

10 отдельных помещений (от 13 до 31 м²) — в каждом свой санузел, коммуникации подведены. Гибкая планировка позволяет объединять блоки под любые задачи.

Отдельный вход со двора — полная конфиденциальность, собственный график работы, никаких соседей на лестничной клетке. Двор охраняемый, есть возможность занять несколько парковочных мест.

ИСТОРИЧЕСКИЙ ШАРМ И СОВРЕМЕННЫЙ КОМФОРТ
Помещения расположены в знаковом доходном доме графини Клейнмихель (1897 г. постройки). Здание — объект культурного наследия, что налагает определённые обязательства, но одновременно даёт неоспоримое преимущество: ваш бизнес будет размещаться в пространстве с вековой историей и неувядающей архитектурной ценностью.

ЭКОНОМИЧНЫЕ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Отопление газовое, что существенно снижает эксплуатационные расходы:

зимой — ≈ 47 тыс. руб./мес.;

летом — ≈ 35 тыс. руб./мес.

ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
Общая площадь: 336,2 м²
Количество этажей: 3 (по ~110 м²)
Количество помещений: 10 (от 13 до 31 м²)
Санузлы: в каждом помещении
Вход: отдельный, со двора
Парковка: возможность занять несколько мест во дворе
Отопление: газовое
Коммунальные платежи: 35–47 тыс. руб./мес.
Статус помещений: жилые
Объект культурного наследия: да (доходный дом графини Клейнмихель, 1897 г.)

СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ
Стартовая цена — 130 млн рублей. Готовы обсуждать гибкие условия сделки. При необходимости помещение освобождается от мебели и текущего оснащения в течение 2–3 недель.

КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА: