коммерция в Санкт-Петербурге по адресу: Блохина ул., 3/1, литера А

Арт. 146477723
Помещение 60,1 кв.м с отдельным входом у метро «Петроградская». Перевод в нежилой фонд возможен. Под ремонт — реализуйте любой проект!

Локация: Петроградка, которую выбирают
ул. Блохина, д. 3/1 — исторический центр Петроградского района. Это та самая «нетуристическая» Петроградка, где хочется жить и работать: тихие дворы, старая застройка, атмосфера, которая привлекает и жителей, и гостей. Рядом — метро «Петроградская» и «Спортивная», развитая инфраструктура: кафе, магазины, сервисы, зелёные зоны. Место с высоким трафиком и устойчивым спросом — как на аренду, так и на покупку.

О помещении
• 60,1 кв.м на 1 этаже исторического дома 1905 года постройки.
• Отдельный вход со двора — ключевое преимущество для коммерческого использования: не зависите от парадной, есть своя «витрина» и логистика.
• 4 окна во двор — естественный свет и возможность зонирования пространства.
• Коммуникации: 3 кВт электроэнергии, ХВС, ГВС, канализация, газ.
• Состояние под ремонт — это не минус, а возможность: вы реализуете любой проект под себя после согласования перевода в нежилой фонд. Никаких компромиссов с «чужим» ремонтом.
Инвестиционные преимущества
• Два сценария использования: перевод в нежилой фонд открывает путь к коммерческому проекту (салон, студия, кабинет, шоурум, услуги, общепит — по согласованию). Без перевода — жилой формат с отдельным входом, что само по себе редкость для центра.
• Отдельный вход + первый этаж + окна — комбинация, которая повышает ликвидность объекта и расширяет пул потенциальных арендаторов/покупателей.
• Исторический центр с устойчивым спросом: Петроградский район стабильно востребован — и у жителей, и у бизнеса. Это поддерживает арендные ставки и стоимость перепродажи.

Юридические детали
• Собственники: 2 взрослых (физические лица).
• Обременения и долги: отсутствуют.
• Готовность к сделке: быстрый выход.
• Торг: обсуждаем с реальным покупателем.

Кому подойдет
Предпринимателю — под коммерческий проект после перевода. Инвестору — под аренду или перепродажу с добавленной стоимостью. Частному покупателю — под жильё с отдельным входом в атмосферном районе.

Звоните по всем вопросам и записывайтесь на просмотр — обо всём расскажу, всё покажу, обо всём договоримся.