Стоит ли покупать квартиру у метро Девяткино: обзор Мурино 2026 от агентства недвижимости ЭВО

Район Девяткино и город Мурино остаются одной из самых обсуждаемых локаций Ленинградской области: одни называют его «человейником», другие — доступным стартом для первой квартиры.

Мы в агентстве недвижимости ЭВО изучили ситуацию на месте: что реально происходит в 2026 году, сколько стоят квартиры, как с инфраструктурой и транспортом. Если вы хотите купить квартиру у метро Девяткино, но сомневаетесь, этот обзор поможет принять взвешенное решение.

Мурино и Девяткино: где это находится и в чём разница?

Мурино — город в Ленинградской области (Всеволожский район), который вплотную примыкает к Санкт-Петербургу. Административно это ЛО, но фактически — продолжение городской застройки к северу от метро «Девяткино».

Новое Девяткино — деревня, где расположена конечная станция красной (Кировско-Выборгской) линии метро. Именно эта станция превратила оба места в магнит для застройщиков и покупателей с ограниченным бюджетом.

Ключевые факты о районе на 2026 год:

• Расстояние до КАД: 1–2 км
• До станции метро «Девяткино»: 5–25 минут пешком в зависимости от ЖК
• Площадь застройки: 15–17 км² жилых кварталов
• Население Мурино: около 130 000 человек
• Статус: город с 2019 года, отдельное муниципальное образование

За последние 10 лет Мурино выросло из деревни в полноценный город. Застройщики возводили здесь 20–25-этажные дома, пока цены на жильё оставались заметно ниже петербургских. Если вы ищете лучшие районы СПб для старта, Мурино стоит рассмотреть — хотя технически это не Петербург, а Ленобласть.

Где лучше жить: в Мурино или Новом Девяткино?

Новое Девяткино — зона непосредственной близости к метро. Здесь:

• Пешая доступность до станции: 5–10 минут
• Меньше этажность (преимущественно 10–17 этажей)
• Более тихая атмосфера
• Ближе к лесу и полю
• Меньше магазинов и инфраструктуры

Мурино — плотная городская застройка:

• До метро 15–30 минут пешком или на транспорте
• Высотки 20–25 этажей
• Развитая торговая инфраструктура
• Больше детских площадок и дворов
• Шумнее и многолюднее

Вывод: если приоритет — быстрая дорога на метро, выбирайте Новое Девяткино. Если важна инфраструктура и дворы — Мурино.

Как добраться от Девяткино до центра СПб: транспорт и пробки

Метро: главный плюс и главная проблема

Станция «Девяткино» — конечная красной линии. Отсюда до «Площади Ленина» — 20 минут, до «Невского проспекта» — 27 минут. Это серьёзное преимущество для тех, кто работает в центре и планирует купить квартиру СПб с доступным бюджетом.

Реальность час пик:

• Конечная станция, но не факт, что получится поехать сидя: в 8:00–9:00 платформа переполнена
• Время в пути до центра: 25–40 минут до центра

Пешая доступность метро в разных ЖК:

• 5–7 минут: Воронцовский бульвар, ул. Шувалова (Новое Девяткино)
• 10–15 минут: центральная часть Мурино
• 20–30 минут: глубинные кварталы Мурино
• Автобусы и маршрутки: 10–20 минут до станции в зависимости от пробок

Автомобильный транспорт

КАД находится в 1–2 км — это удобно для автомобилистов. До центра Петербурга по Выборгскому шоссе: 25–50 минут (зависит от времени суток).

Проблема: Выборгское шоссе — одно из самых загруженных в области. В час пик пробки достигают 8–9 баллов. Альтернатива — объезд через КАД с выездом на проспект Просвещения.

Автобусное сообщение: автобусы связывают Мурино с метро «Парнас» и несколькими районами Петербурга. Интервалы — от 7 до 20 минут, в часы пик возможны задержки до 30 минут. Есть связь с Буграми и Сертолово.

Инфраструктура Мурино и Девяткино: школы, сады, магазины

Торговля и быт ✅

Здесь ситуация неплохая. В Мурино есть:

• Крупные сетевые супермаркеты: «Лента», «Пятёрочка», «Магнит», «Перекрёсток»
• Торговые центры: ТЦ «Мурино Парк», ТЦ «ЭкоПарк», ТЦ «НЕБО»
• Бытовые услуги: аптеки, банки, МФЦ, почта
• Общепит: кафе и рестораны — выбор активно расширяется

Школы и детские сады ⚠️

Вот здесь сложнее. При населении 130 000 человек школ и садов строилось меньше, чем нужно. Ситуация улучшается, но ещё в 2023–2024 годах очереди в садик достигали 1,5–2 лет, а первоклассники учились в 3 смены.

Что сделано к 2026 году:

• Несколько новых школ (в том числе от застройщиков по соглашениям с администрацией)
• Детский сад при ЖК «ID Murino III»

Но потребность всё ещё превышает предложение...

Рекомендация: если у вас дети — обязательно уточняйте наличие мест в ближайшей школе перед покупкой. Специалисты ЭВО помогут с покупкой квартиры с учётом этого фактора.

Медицина ⚠️

Своей крупной больницы в Мурино нет. Есть поликлиника, но очереди большие. Жители ездят в Петербург или пользуются частными клиниками. Для базовых нужд — достаточно, для сложных случаев — нет.

Парки и зоны отдыха 🟡

Исторически Мурино упрекали в отсутствии зелёных зон. Сейчас лучше:

• Набережная реки Охты
• Несколько бульваров внутри кварталов
• Большое поле между Мурино и Буграми (место для пробежек и прогулок с собаками)
• Оборудованный Муринский парк

Для полноценного отдыха жители ездят в леса и к озёрам Ленинградской области, что удобно, благодаря железнодорожной станции Девяткино.

Новостройки Мурино 2026: какие ЖК выбрать?

Мурино — это преимущественно новостройки. Вторичного рынка здесь меньше, так как массовая застройка началась около 10 лет назад.

Популярные застройщики в 2026 году:

• Евроинвест (ЖК «ID Murino III»)
• Петрострой-Мурино (ЖК «Лампо», ЖК «Ромашки»)
• ГК ФСК (ЖК «Up! Квартал Воронцовский»)
• Аквилон (ЖК «Аквилон RIVA»)
• ИСГ МАВИС (ЖК «Авиатор»)

Лучшие ЖК Мурино в 2026 году по соотношению цена/качество:

ЖК «Лампо» (Петрострой-Мурино)

• Одни из самых низких цен в локации
• Дом уже сдан
• Монолит, адекватное качество

ЖК «ID Murino III» (Евроинвест)

• Евроинвест — крупный застройщик с опытом в Мурино
• Срок сдачи — 2025–2026, часть корпусов уже готова
• Хорошие планировки, отделка

ЖК «Up! Квартал Воронцовский» (ГК ФСК)

• ГК ФСК — федеральный девелопер с хорошей репутацией
• Расположен в Новом Девяткино, близко к метро
• Сдача в 2026 году

Покупка квартиры через агентство недвижимости ЭВО гарантирует вам выбор надёжного застройщика и проверку документов.

Цены на жильё в Мурино и Девяткино в 2026 году

Медианные цены по Мурино (актуальны на 2026 год):

• Студии: 4,0–4,8 млн ₽ (площадь 24–35 м²)
• Однокомнатные: 5,2–6,5 млн ₽ (35–45 м²)
• Евро-двушки: 5,5–7,5 млн ₽ (46–58 м²)
• Двушки классические: 8–12 млн ₽ (52–65 м²)

Конкретные примеры по ЖК:

• ЖК «Ромашки» (Петрострой): студии от 3,31 млн, 1к от 5,66 млн — сдан в 2024–2025
• ЖК «Лампо» (Петрострой-Мурино): студии от 3,90 млн, 1к от 4,64 млн — сдан в 2024
• ЖК «ID Murino III» (Евроинвест): студии от 4,03 млн, евро-2к от 5,69 млн — сдача 2025–2026
• ЖК «Up! Квартал Воронцовский» (ГК ФСК): студии от 4,56 млн, евро-2к от 6,36 млн — сдача 2026
• ЖК «Полис ЛАВрики» (Полис Групп): студии от 4,93 млн, 1к от 6,40 млн — сдача 2025

Для сравнения: аналогичные квартиры в Петербурге (Выборгский, Калининский районы) стоят на 25–40% дороже. Это делает покупку квартиры через агентство недвижимости в Мурино привлекательной для тех, кто ограничен в бюджете.

Большинство ЖК предлагают рассрочку на 1–3 года, что снижает порог входа. Также работает семейная ипотека (6%).

Плюсы и минусы жизни в Мурино и Девяткино

Плюсы Мурино и Девяткино: почему люди всё равно покупают

1. Цена. 4 млн за студию у метро — этого в СПб практически нет. Если бюджет ограничен, Мурино даёт возможность купить квартиру фактически рядом с городом.
2. Метро рядом. Для тех, кто работает в центре и ездит на метро — доступность неплохая.
3. КАД рядом. Автомобилисты могут быстро выехать на трассу.
4. Сформировавшаяся среда. Не «чистое поле» — есть магазины, кафе, аптеки, МФЦ, детские площадки.
5. Застройщики с репутацией. Евроинвест, Аквилон, ГК ФСК — не фирмы-однодневки.
6. Рассрочка и ипотека. Большинство ЖК предлагают рассрочку на 1–3 года, работает семейная ипотека.
7. Молодёжный район. Много молодых семей, студентов — динамичная атмосфера.

Минусы Мурино и Девяткино: о чём не любят говорить, но мы скажем

1. Плотность застройки. Мурино — один из самых плотных жилых массивов в Ленобласти. Башни домов стоят вплотную, двор — часто просто парковка. Ощущения простора нет.
2. Инфраструктурный долг. Школ и больниц всё ещё не хватает. Улучшения идут, но медленно.
3. Шум и экология. КАД рядом — шум. Многие дома строились быстро — качество звукоизоляции неодинаковое.
4. ЛО, а не СПб. Прописка ленинградская, налоги, льготы, школы — по области. Для ряда льгот это имеет значение.
5. Работа в районе. Рабочих мест мало — в основном магазины, кафе, службы доставки. Жители работают в Петербурге.
6. Территория у метро. Зона от станции «Девяткино» до первых жилых домов выглядит неухоженной, с ларьками и стройками.

Кейсы из практики ЭВО: реальные покупки в Мурино

Кейс 1: Молодая семья с ребёнком

Клиенты: пара 28–30 лет, бюджет 5,5 млн ₽. Искали лучшие районы СПб для покупки первой квартиры. Рассматривали Кудрово, Янино, Мурино.
Решение: ЖК «ID Murino III» от Евроинвест, евро-двушка 48 м² за 5,7 млн ₽.
Почему выбрали Мурино:

• Близость к метро (12 минут пешком)
• Детский сад в составе ЖК
• Рассрочка от застройщика на 2 года
• Помощь в покупке квартиры от специалистов ЭВО — подобрали оптимальную планировку

Итог: семья довольна, ребёнок пошёл в сад рядом с домом, родителям удобно отводить и забирать его.

Кейс 2: Инвестор под аренду

Клиент: 35 лет, бюджет 4,2 млн ₽. Цель — купить квартиру и сдавать.
Решение: Студия 28 м² в ЖК «Лампо» за 3,9 млн ₽.
Почему Мурино:

• Высокий спрос на аренду (молодёжь, студенты)
• Аренда 22–25 тыс. ₽/месяц
• Окупаемость 13–14 лет
• Покупка квартиры через агентство недвижимости ЭВО помогла проверить застройщика и оформить документы

Итог: квартира сдана, стабильный доход.

Часто задаваемые вопросы о Мурино и Девяткино

Сколько станций метро в Мурино и Девяткино в 2026 году?

В Мурино и Девяткино действует одна станция метро — «Девяткино» красной линии. Это конечная станция в деревне Новое Девяткино. До 2030 года новых станций не планируется.

Где в Мурино лучше купить квартиру для семьи с детьми?

Выбирайте ЖК с собственной инфраструктурой: «ID Murino III» (детский сад), «Up! Квартал Воронцовский» от ГК ФСК. Обращайте внимание на близость к метро (не более 15 минут пешком).

Сколько стоит квартира в Мурино в 2026 году?

Студии стоят 4,0–4,8 млн ₽, однокомнатные — 5,2–6,5 млн ₽, евро-двушки — 5,5–7,5 млн ₽. Это на 25–40% дешевле, чем в Петербурге.

Стоит ли покупать квартиру в Мурино: итоговый вердикт

Мурино — не гетто и не город мечты. Это прагматичный выбор для тех, кто хочет своё жильё рядом с метро при бюджете до 6–7 млн ₽.

Покупать квартиру в Мурино стоит, если:

• Бюджет 4–6,5 млн и нужно своё жильё рядом с метро
• Работаете в центре и ездите на метро
• Вы автомобилист, который ценит быстрый выезд на КАД
• Квартира нужна «для жизни», а не для перепродажи
• Рассматриваете как временное жильё на 3–5 лет

Не стоит покупать жильё в Мурино, если:

• Важна хорошая школа прямо рядом (сложнее с местами)
• Хотите тихий двор и парк в 5 минутах ходьбы
• Покупаете как инвестицию с расчётом на большой рост стоимости
• Принципиально важна прописка в СПб, а не в ЛО

Агентство недвижимости ЭВО специализируется на подборе квартир в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, включая Мурино и Девяткино. Наши риэлторы знают все нюансы района, проверят застройщика, помогут оформить ипотеку или рассрочку. Если вы хотите купить квартиру в Мурино — обратитесь к специалистам по этому району в ЭВО. Мы подберём варианты под ваш бюджет и задачи, организуем просмотры и сопроводим сделку.