Статьи
Рынок аренды СПб сейчас: почему растёт количество съёмных квартир и чем это грозит собственникам
Рынок аренды сейчас в Санкт-Петербурге переживает заметную трансформацию. Если ещё год назад собственники могли выбирать арендаторов и повышать ставки практически без переговоров, то в начале 2026 года ситуация изменилась — рынок постепенно переходит на сторону нанимателя.
По данным аналитики ДОМ.РФ и практике показов, с которой ежедневно сталкиваются специалисты агентства недвижимости ЭВО, предложение съёмного жилья выросло быстрее спроса. Это привело к увеличению сроков сдачи квартир и мягкому снижению арендных ставок.
Главный вывод сегодняшнего рынка простой: квартиру по старым правилам сдавать больше нельзя. Что делать собственникам в новых реалиях и как грамотно сдать квартиру, читайте в этой статье.
Стоимость жилья за этот период выросла в среднем на 40–60%. Многие инвесторы рассчитывали либо быстро перепродать объект, либо получать стабильный высокий арендный доход.
Однако в 2025–2026 годах рынок продаж замедлился. Продать квартиру по ожидаемой цене стало сложнее, и тысячи собственников приняли одинаковое решение — вывести объекты на рынок аренды.
В результате рынок аренды СПб сейчас столкнулся с избытком предложения.
Источники:
Теперь арендатор сравнивает десятки вариантов, торгуется и спокойно уходит смотреть следующую квартиру.
Пока спрос превышал предложение, стратегия работала.
Но рынок цикличен. Когда объём новых квартир одновременно вышел в аренду, баланс изменился.
Источники:
По данным аналитики ДОМ.РФ и практике показов, с которой ежедневно сталкиваются специалисты агентства недвижимости ЭВО, предложение съёмного жилья выросло быстрее спроса. Это привело к увеличению сроков сдачи квартир и мягкому снижению арендных ставок.
Главный вывод сегодняшнего рынка простой: квартиру по старым правилам сдавать больше нельзя. Что делать собственникам в новых реалиях и как грамотно сдать квартиру, читайте в этой статье.
Что происходит на рынке аренды сейчас в Санкт-Петербурге
Рост предложения: последствия ипотечного бума
Основная причина изменений — события последних лет. В период 2020–2023 годов рынок недвижимости Санкт-Петербурга пережил мощный рост цен. Доступная ипотека и инвестиционный спрос привели к массовой покупке квартир «под сдачу».Стоимость жилья за этот период выросла в среднем на 40–60%. Многие инвесторы рассчитывали либо быстро перепродать объект, либо получать стабильный высокий арендный доход.
Однако в 2025–2026 годах рынок продаж замедлился. Продать квартиру по ожидаемой цене стало сложнее, и тысячи собственников приняли одинаковое решение — вывести объекты на рынок аренды.
В результате рынок аренды СПб сейчас столкнулся с избытком предложения.
Аналитика рынка аренды СПб: цифры января 2026
По данным ДОМ.РФ и ЦИАН, ситуация на рынке аренды Санкт-Петербурга выглядит следующим образом:| Показатель | Январь 2026 | Изменение г/г | Изменение к декабрю 2025 |
| Средний срок экспозиции | 45 дней | +30% | +15% |
| Средняя ставка (все типы) | 51 000 ₽ | −2% | −2% |
| Студии | 46 000 ₽ | −3% | −2% |
| 2-комнатные | 55–60 000 ₽ | −2% | −1.5% |
| 3-комнатные | 74 000 ₽ | −1.5% | −2% |
- Аналитический отчёт ДОМ.РФ "Рынок аренды жилья в России", январь 2026
- Индекс цен ЦИАН на аренду жилья, Q4 2025
- Данные Росстата по вводу жилья в эксплуатацию в СПб
Почему арендатор впервые за несколько лет диктует условия
Сегодня в Санкт-Петербурге:- срок экспозиции квартиры вырос до 1–1,5 месяцев;
- средние ставки снизились примерно на 2%;
- выбор у арендаторов увеличился кратно.
- студии — около 46 тыс. рублей;
- двухкомнатные квартиры — около 55 тыс.;
- трёхкомнатные — около 74 тыс.
Теперь арендатор сравнивает десятки вариантов, торгуется и спокойно уходит смотреть следующую квартиру.
Как изменился рынок аренды после роста цен на недвижимость
Инвестиционные покупки 2020–2023 годов
Рост стоимости недвижимости сформировал новую категорию владельцев — инвестиционных собственников. Многие приобретали жильё с минимальным первоначальным взносом, рассчитывая, что аренда полностью перекроет ипотечный платёж.Пока спрос превышал предложение, стратегия работала.
Но рынок цикличен. Когда объём новых квартир одновременно вышел в аренду, баланс изменился.
Динамика цен на недвижимость СПб (2020–2025)
| Год | Средняя цена 1 м² | Рост за год | Ипотечная ставка (средняя) |
| 2020 | 110 000 ₽ | — | 8–9% |
| 2021 | 135 000 ₽ | +23% | 7–8% |
| 2022 | 160 000 ₽ | +18% | 9–10% |
| 2023 | 185 000 ₽ | +16% | 14–16% |
| 2024 | 210 000 ₽ | +13% | 16–18% |
| 2025 | 225 000 ₽ | +7% | 18–20% |
Источники:
- Единый ресурс жилищного строительства (наш.дом.рф)
- Центральный банк РФ (ставки по ипотеке)
- Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга
Почему квартиры массово переходят в аренду
Сегодня на рынок влияют сразу несколько факторов:- завершение строительства инвестиционных новостроек;
- рост ипотечных платежей;
- желание сохранить актив и денежный поток.
