Статьи
Продажа квартиры в Санкт-Петербурге: почему одни квартиры продаются за 2 недели, а другие висят месяцами
На одном и том же рынке, в одном и том же районе, похожие по параметрам квартиры могут продаваться с разницей в месяцы. Одни объекты находят покупателя за 10–14 дней, другие «висят» в объявлениях по полгода и дольше. От чего зависит скорость и как быстро продать квартиру в Санкт-Петербурге?
На практике это редко вопрос удачи. По опыту специалистов агентства недвижимости ЭВО, скорость продажи квартиры определяется совокупностью факторов — от цены и подачи объекта до стратегии и качества сопровождения сделки.
Быстро продаются квартиры, которые:
Услышать отклик рынка можно с первой недели. Если за это время нет просмотров или предложений, рынок уже дал сигнал.
Самая распространённая ошибка со стороны собственника — ориентироваться на чужие объявления, а не на информацию о настоящих сделках. Собственник видит цену соседа и автоматически считает её рыночной, не учитывая ряда факторов:
Из практики работы: в 2024 году мы получили запрос на продажу двухкомнатной квартиры в Московском районе. Недвижимость зависла на 2 месяца, хотя была перспективной, не хватало только грамотного сопровождения. После работы с риэлтором была проведена корректировка цены, замена фото и смена позиционирования. Объект был продан за 18 дней без торга.
Агентство недвижимости берёт на себя не только размещение квартиры в Сети, но и подготовку фото, грамотного полного описания, а ещё рекламное сопровождение – так объявление показывается большему количеству потенциальных покупателей.
Часто собственники недооценивают влияние визуального восприятия. Захламлённые пространства, личные вещи, старая мебель и тусклый свет создают ощущение временности и дискомфорта.
Подготовка квартиры — это не про дорогой ремонт. Это про:
В практике агентства ЭВО был кейс с продажей квартиры старого фонда. Собственник хотел реализовать её самостоятельно, но сделки срывались из-за документов, которые необходимо было поднять и оформить. Специалисты ЭВО помогли структурировать и закрыть юридическую часть, и покупатель был найден за месяц.
Агентство недвижимости ЭВО поможет продать квартиру в Санкт-Петербурге быстро и без хлопот, подобрав стратегию под конкретную ситуацию и условия клиента.
На практике это редко вопрос удачи. По опыту специалистов агентства недвижимости ЭВО, скорость продажи квартиры определяется совокупностью факторов — от цены и подачи объекта до стратегии и качества сопровождения сделки.
Рынок один, результаты разные: в чем ключевое отличие
Покупательский спрос в Петербурге есть всегда — он меняется по структуре, бюджету, требованиям, но не исчезает полностью. Разницу между быстрой и долгой продажей определяет то, насколько объект попадает в ожидания реального покупателя, а не в представление собственника о ценности своей квартиры.Быстро продаются квартиры, которые:
- получили адекватную оценку стоимости;
- правильно упакованы;
- грамотно выведены на рынок;
- вызывают ощущения доверия без рисков.
Цена — главный, но не единственный фактор
Цена остаётся ключевым элементом, но важно понимать: рынок реагирует не на цифры в объявлении, а на соотношение цены и ценности недвижимости. Если покупатель не видит объяснения указанной стоимости, он не приходит на просмотр.Услышать отклик рынка можно с первой недели. Если за это время нет просмотров или предложений, рынок уже дал сигнал.
Самая распространённая ошибка со стороны собственника — ориентироваться на чужие объявления, а не на информацию о настоящих сделках. Собственник видит цену соседа и автоматически считает её рыночной, не учитывая ряда факторов:
- состояние квартиры;
- видовое окружение;
- этаж и наличие лифта;
- юридическую историю;
- срочность продажи.
Роль агента и стратегия продажи
Ключевая разница между быстрой и долгой продажей — наличие стратегии. Агент-эксперт не просто принимает звонки вместо собственника. Он:- управляет ценой, согласовывая её с клиентом;
- фильтрует нецелевых покупателей;
- работает с возражениями в ходе обсуждения объекта.
Из практики работы: в 2024 году мы получили запрос на продажу двухкомнатной квартиры в Московском районе. Недвижимость зависла на 2 месяца, хотя была перспективной, не хватало только грамотного сопровождения. После работы с риэлтором была проведена корректировка цены, замена фото и смена позиционирования. Объект был продан за 18 дней без торга.
Маркетинг объекта: почему просто разместить объявление недостаточно
Разместить объявление — это первый шаг на пути к продаже квартиры. Собственник может самостоятельно опубликовать объявление и ждать результатов, но быстро продать квартиру получается там, где включается полноценный маркетинг объекта:- профессиональные фотографии;
- понятное и честное описание;
- акцент на сильные стороны квартиры;
- корректное позиционирование в поисковой выдаче.
Агентство недвижимости берёт на себя не только размещение квартиры в Сети, но и подготовку фото, грамотного полного описания, а ещё рекламное сопровождение – так объявление показывается большему количеству потенциальных покупателей.
Подготовка квартиры к продаже: что видит покупатель
Покупатель визуально оценивает квартиру за первые 30–60 секунд. Именно в этот момент формируется эмоциональное решение — стоит ли рассматривать объект дальше.Часто собственники недооценивают влияние визуального восприятия. Захламлённые пространства, личные вещи, старая мебель и тусклый свет создают ощущение временности и дискомфорта.
Подготовка квартиры — это не про дорогой ремонт. Это про:
- порядок и чистоту;
- нейтральную цветовую гамму;
- правильное освещение;
- ощущение простора.
Документы и юридические нюансы, которые тормозят сделку
Даже идеальная квартира может «зависнуть», если у неё:- неузаконенная перепланировка;
- сложная наследственная история;
- доли несовершеннолетних;
- неподготовленные документы.
В практике агентства ЭВО был кейс с продажей квартиры старого фонда. Собственник хотел реализовать её самостоятельно, но сделки срывались из-за документов, которые необходимо было поднять и оформить. Специалисты ЭВО помогли структурировать и закрыть юридическую часть, и покупатель был найден за месяц.
Как ускорить продажу квартиры в Санкт-Петербурге
Чтобы квартира продавалась быстро, важно:- трезво оценить рынок;
- подготовить объект визуально и юридически;
- выбрать правильный момент выхода на рынок;
- доверить процесс профессионалам.
Агентство недвижимости ЭВО поможет продать квартиру в Санкт-Петербурге быстро и без хлопот, подобрав стратегию под конкретную ситуацию и условия клиента.
