Продажа квартиры с материнским капиталом и несовершеннолетним собственником: сделка между Санкт-Петербургом и Грузией

Клиент:
Семья с маленьким ребёнком переехала жить в Грузию, но в Санкт-Петербурге у неё осталась двухкомнатная квартира в ЖК «Живи! В Рыбацком» на Советском проспекте, в Рыбацком. Квартира была с ремонтом, мебелью и техникой.

При покупке недвижимости семья использовала материнский капитал, поэтому среди собственников был несовершеннолетний ребёнок. Продажа такой квартиры требовала предварительного согласования с органами опеки.

Задача:
Необходимо было продать квартиру в установленные сроки, несмотря на то что продавцы жили за границей, а для отчуждения недвижимости требовалось разрешение органов опеки.

Дополнительная сложность заключалась в том, что несовершеннолетний собственник был зарегистрирован в Сарапуле, где проживали родители продавцов. Именно органы опеки этого города должны были рассмотреть документы и дать согласие на сделку.

Также предстояло найти покупателя, готового приобрести квартиру с участием несовершеннолетнего собственника и провести сделку по доверенности.

Решение:
Работу начали с подготовки документов для органов опеки. Этот этап потребовал значительных усилий: необходимо было собрать порядка 20 документов, необходимых для рассмотрения сделки.

Я помогал продавцам организовать подготовку документов, самостоятельно заказал технический паспорт квартиры и занимался получением необходимых документов в Санкт-Петербурге по доверенности. Остальные материалы мы готовили совместно с собственниками.

Параллельно я занимался продажей квартиры: проводил показы, работал с потенциальными покупателями и искал человека, готового принять условия сделки. Важно было найти покупателя, который понимал особенности продажи недвижимости с долей несовершеннолетнего собственника и был готов к оформлению по доверенности.

После подготовки документов продавцам необходимо было приехать в Россию. Они отправились в Сарапул к родителям, чтобы подать документы в органы опеки по месту регистрации ребёнка. После рассмотрения документов опека дала согласие на продажу.

Далее требовалось организовать саму сделку в Санкт-Петербурге. После получения разрешения муж вернулся в Грузию, а сделку мы проводили с его супругой по доверенности.

Дополнительным условием стало нотариальное оформление, поскольку отчуждалась доля несовершеннолетнего ребёнка. Сделка также проходила с привлечением ипотечного кредита банка «Санкт-Петербург».

Отдельно был согласован вопрос о средствах, причитающихся ребёнку после продажи: органы опеки разрешили направить их на специалтный закрытый счёт для последующего приобретения другой недвижимости ребёнку в Сарапуле. Счет оформляется в таком случае на самого ребенка. Мы сделали это в Сбербанке.

Результат:
Квартира была продана. Покупатель нашёлся в установленные сроки и согласился на сделку с несовершеннолетним собственником и оформлением по доверенности.

Весь процесс — от подготовки документов до завершения сделки — занял два месяца.

Этот случай потребовал не только организации продажи квартиры, но и координации нескольких участников и этапов: подготовки документов, взаимодействия с органами опеки в другом городе, согласования условий с покупателем, нотариального оформления и проведения ипотечной сделки.

Главная особенность этой работы заключалась в том, что продавцы жили за границей, а продажа затрагивала имущественные интересы ребёнка. Поэтому результат зависел от тщательной подготовки документов и последовательного прохождения всех необходимых процедур.

Если у вас нестандартный случай и вам требуется помощь риелтора - обращайтесь! Буду рад помочь.