Статьи
Какие документы нужны для продажи квартиры в Санкт-Петербурге: чек-лист для собственника
Подготовка документов для продажи квартиры — один из самых важных этапов сделки. Даже если квартира ликвидная и покупатель найден быстро, отсутствие одной справки или ошибки в бумагах могут затормозить процесс на недели. В практике сделок по Санкт-Петербургу и Ленинградской области мы регулярно видим, как из-за формальностей срываются хорошие договоренности.
Разберем, какие документы нужны для продажи квартиры, какие из них обязательны всегда, а какие — только в отдельных ситуациях. Материал основан на реальной практике сделок, которые сопровождают специалисты агентства недвижимости ЭВО.
Разберем, какие документы нужны для продажи квартиры, какие из них обязательны всегда, а какие — только в отдельных ситуациях. Материал основан на реальной практике сделок, которые сопровождают специалисты агентства недвижимости ЭВО.
Базовый пакет документов для продажи квартиры
Есть основной набор документов для продажи квартиры, который потребуется почти в любой сделке:- паспорт собственника (или собственников);
- выписка из ЕГРН о зарегистрированном праве собственности;
- документ-основание права собственности (договор купли-продажи, дарения, мены, наследства и т.п.);
- кадастровые данные объекта (обычно содержатся в выписке ЕГРН);
- согласие супруга/супруги на продажу (если имущество приобреталось в браке);
- справка о зарегистрированных лицах (форма №9 в СПб);
- справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам (по запросу покупателя);
Почему важно заранее подготовить документы для продажи квартиры
Проверка документов — обязательная часть любой сделки купли-продажи квартиры. Её проводят:
- покупатели;
- банки (если используется ипотека);
- нотариусы;
- Росреестр при регистрации перехода права.
- приостановка регистрации;
- перенос сроков сделки;
- отказ банка в ипотеке покупателю;
- требование снизить цену.
В практике компании ЭВО была сделка в Выборгском районе СПб, где покупатель уже вышел на подписание, но в ЕГРН обнаружилось старое обременение, снятое фактически, но не погашенное в реестре. Исправление заняло 18 дней — хорошо, что покупатель согласился ждать.
Документы в зависимости от способа получения квартиры
Список документов для продажи квартиры расширяется в зависимости от того, как именно она была получена.Если квартира куплена
Если объект приобретался по договору, потребуется:- договор купли-продажи;
- акт приема-передачи;
- подтверждение оплаты (иногда запрашивает покупатель или банк).
Если квартира получена по наследству
Дополнительно нужны:- нотариальные документы по наследственному делу.
