Какие документы нужны для продажи квартиры в Санкт-Петербурге: чек-лист для собственника

Базовый пакет документов для продажи квартиры

• паспорт собственника (или собственников);
• выписка из ЕГРН о зарегистрированном праве собственности;
• документ-основание права собственности (договор купли-продажи, дарения, мены, наследства и т.п.);
• кадастровые данные объекта (обычно содержатся в выписке ЕГРН);
• согласие супруга/супруги на продажу (если имущество приобреталось в браке);
• справка о зарегистрированных лицах (форма №9 в СПб);
• справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам (по запросу покупателя);

Почему важно заранее подготовить документы для продажи квартиры

Проверка документов — обязательная часть любой сделки купли-продажи квартиры. Её проводят:

• покупатели;
• банки (если используется ипотека);
• нотариусы;
• Росреестр при регистрации перехода права.

• приостановка регистрации;
• перенос сроков сделки;
• отказ банка в ипотеке покупателю;
• требование снизить цену.

В практике компании ЭВО была сделка в Выборгском районе СПб, где покупатель уже вышел на подписание, но в ЕГРН обнаружилось старое обременение, снятое фактически, но не погашенное в реестре. Исправление заняло 18 дней — хорошо, что покупатель согласился ждать.

Документы в зависимости от способа получения квартиры

Если квартира куплена

• договор купли-продажи;
• акт приема-передачи;
• подтверждение оплаты (иногда запрашивает покупатель или банк).

Если квартира получена по наследству

• нотариальные документы по наследственному делу.

Если квартира подарена

• договор дарения;
• документы, подтверждающие регистрацию перехода права.

Дополнительные документы в сложных случаях

Продажа квартиры с ипотекой

• кредитный договор;
• закладная (если оформлялась);
• справка об остатке задолженности;
• согласие банка на продажу.

Продажа квартиры с долями и детьми

• разрешение органов опеки;
• документы на альтернативное жилье (куда выделяется доля);

Продажа по доверенности

• нотариальная доверенность с правом продажи;
• паспорт доверенного лица;

Нужно ли заказывать все документы заранее?

Да. Если собственник заранее понимает, какие документы нужны для продажи квартиры, сделка проходит:

• быстрее;

• спокойнее;

• с меньшим торгом со стороны покупателя;

• без приостановок Росреестра.

Часть документов можно заказать через Госуслуги, часть — через МФЦ СПб, часть — у нотариуса или в банке.

Частые ошибки при подготовке документов

• устаревшие выписки;
• ошибки в ФИО;
• неузаконенные перепланировки;
• отсутствие согласия супруга;
• «старые» зарегистрированные жильцы, выписанные только формально.

Как мы помогаем подготовить документы в агентстве недвижимости ЭВО

• проверяют историю объекта;
• формируют персональный список документов;
• заказывают часть справок по доверенности;
• взаимодействуют с МФЦ, банками и нотариусами;
• выявляют риски до выхода на сделку.