Статьи
Как самозанятому сдать квартиру в аренду в СПб: налог НПД, правила и оформление в 2026 году
Владельцы квартир в Санкт-Петербурге всё чаще выбирают статус самозанятого для легальной сдачи жилья. Это простой режим налогообложения, который позволяет платить меньше налогов и не вести сложную отчетность. Но в 2026 году у арендодателей по-прежнему возникает вопрос: может ли самозанятый сдавать квартиру в аренду и не будет ли это нарушением закона?
Разберем подробно — с учетом практики рынка СПб и Ленинградской области и опыта, с которым регулярно сталкиваются специалисты агентства недвижимости ЭВО при сопровождении арендодателей.
Сдача квартиры в аренду — один из разрешенных видов дохода для НПД. Регистрироваться как ИП при этом не требуется. Постановка на учет занимает несколько минут через приложение «Мой налог».
Для собственников квартир в СПб это удобный формат, если:
Важно понимать разницу:
В практике компании ЭВО были случаи, когда собственник пытался оформить как самозанятость регулярную сдачу комнат в коммунальной квартире, превратив её в хостел — этот формат относится к гостиничной деятельности и требует другой схемы налогообложения.
Разберем подробно — с учетом практики рынка СПб и Ленинградской области и опыта, с которым регулярно сталкиваются специалисты агентства недвижимости ЭВО при сопровождении арендодателей.
Кто такой самозанятый и подходит ли этот статус для сдачи квартиры
Самозанятый — это физическое лицо, применяющее специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» (НПД). Он создавался для тех, кто получает доход от собственной деятельности без наемных сотрудников.Сдача квартиры в аренду — один из разрешенных видов дохода для НПД. Регистрироваться как ИП при этом не требуется. Постановка на учет занимает несколько минут через приложение «Мой налог».
Для собственников квартир в СПб это удобный формат, если:
- квартира сдается официально;
- собственник — физлицо;
- нет штата сотрудников;
- доход укладывается в лимит НПД (заработок за год не должен быть больше 2,4 млн ₽).
Можно ли самозанятому сдавать квартиру в аренду по закону в 2026 году
Да, самозанятый может сдавать квартиру в аренду законно. Ограничений на долгосрочную аренду жилой недвижимости нет.Важно понимать разницу:
- долгосрочная сдача квартиры — разрешена;
- посуточная сдача — возможна, но требует аккуратности с формулировками и соблюдения правил использования жилого помещения;
- гостиничные услуги — уже не подпадают под НПД.
Какие объекты можно сдавать самозанятому в Санкт-Петербурге и Ленобласти
Самозанятый вправе сдавать:- квартиры;
- комнаты;
- апартаменты (если они оформлены как объект собственности);
- жилые дома;
- часть жилого дома.
В практике компании ЭВО были случаи, когда собственник пытался оформить как самозанятость регулярную сдачу комнат в коммунальной квартире, превратив её в хостел — этот формат относится к гостиничной деятельности и требует другой схемы налогообложения.
Как платить налог НПД при сдаче квартиры
Ставки налога
Для самозанятых действуют две ставки:- 4% — если арендатор физическое лицо;
- 6% — если арендатор юридическое лицо или ИП.
