Как продать/купить квартиру дистанционно, находясь в другом городе.

Как продать или купить квартиру дистанционно, находясь в другом городе: опыт Санкт-Петербурга

Сегодня всё больше людей продают и покупают недвижимость удалённо. Это стало возможным благодаря электронным сервисам нотариата, дистанционным сделкам через банки и появлению надёжных агентств, которые сопровождают процесс на месте.

В Санкт-Петербурге такой формат особенно востребован: многие собственники уже живут в других регионах, студенты поступают в местные вузы, а инвесторы рассматривают вторичку в северной столице как актив с высокой ликвидностью.

Специалисты агентства недвижимости ЭВО ежедневно ведут такие сделки от начала до конца — без необходимости личного присутствия клиента в городе.

Почему дистанционные сделки стали нормой

Ситуации, когда удалённый формат удобнее и безопаснее

В практике ЭВО чаще всего встречаются несколько типовых сценариев:

• Собственник проживает в другом городе или за границей, а квартиру нужно продать.

• Родители покупают жильё детям, которые учатся в СПбГУ, ИТМО, Политехе или Горном университете.

• Квартира находится в доверительном управлении, и собственник доверяет агентству проводить все операции.

• Инвестор выбирает недвижимость в Петербурге как актив, который приносит стабильный доход от аренды.

Во всех этих ситуациях личный приезд в Санкт-Петербург не нужен — достаточно грамотной подготовки и надежного представителя.

Как проходит дистанционная продажа квартиры в Санкт-Петербурге

Дистанционная продажа в большинстве случаев состоит из четырёх ключевых этапов.

Подготовка документов

Сначала специалисты компании ЭВО собирают весь пакет документов:

• выписку ЕГРН;

• правоустанавливающие документы;

• технические характеристики объекта;

• архивы из Росреестра (при необходимости);

• согласия, если собственность совместная.

Это позволяет заранее исключить проблемы на этапе регистрации.

Доверенность: классическая и электронная (тождественность)

Чтобы представитель мог подписывать документы от вашего имени, нужна доверенность. Есть два варианта:

1. Обычная нотариальная доверенность
   Оформляется у нотариуса в вашем городе. Оригинал отправляется в Санкт-Петербург курьерской службой.

2. Тождественность
   Оформляется через нотариуса с использованием усиленной электронной подписи. Передаётся в Петербург через электронный реестр — быстрее и удобнее.

Оба формата полностью законны и широко применяются в сделках с недвижимостью.

Подготовка объекта и дистанционный показ

ЭВО организует:

• фото и видеосъёмку;

• анализ цены с учётом ближайших аналогов;

• рекомендации по подготовке жилья.

Проведение сделки через банк и электронная регистрацию

Дистанционная сделка проводится через крупный банк — ВТБ, Сбер, Альфа.
Схема безопасная и отлаженная:

• документы оформляются в двух разных городах;

• банк проверяет личности участников;

• регистрация проходит в электронном виде через Росреестр;

• деньги блокируются на аккредитиве до подтверждения перехода права.

МФЦ в таких сделках не участвует, так как требует личного присутствия сторон.
После регистрации клиент получает выписку ЕГРН и отчёт о передаче ключей покупателю.

Как удалённо купить квартиру в Петербурге

Покупка дистанционно часто вызывает больше вопросов, но по факту она ничем не отличается от обычной — просто более технологична.

Проверка объекта и юридический аудит

ЭВО проводит комплексную проверку:

• собственников и истории перехода прав;

• наличия обременений;

• долгов по коммунальным платежам;

• документов на дом, особенно если это фонд старой петербургской застройки.

Покупатель получает письменное заключение

Как проходит сделка, если покупатель в другом городе

Процесс выглядит так:

1. Покупатель подписывает документы в своём городе в офисе банка.

2. Продавец — в Санкт-Петербурге.

3. Банк объединяет документы и подаёт их на электронную регистрацию.

4. Через 3–5 дней покупатель получает выписку ЕГРН дистанционно.

Ключи передаются после подтверждения перехода права.

Полезные советы тем, кто планирует дистанционную сделку

Как выбрать агентство

Обратите внимание:

• есть ли офис и сотрудники в Санкт-Петербурге;

• проводит ли агентство электронные сделки;

• предоставляет ли отчёты и видеоотчёты;

• заключает ли официальный договор.

Как избежать рисков

• Всегда оформляйте нотариальную доверенность.

• Используйте только аккредитив или безопасные расчёты через банк.

• Проверяйте документы до сделки, а не после.

• Требуйте отчёты на каждом этапе.

Итоги: почему дистанционные сделки с ЭВО проходят спокойно и безопасно

Если вы живёте в другом городе и хотите продать квартиру, купить квартиру или передать объект в доверительное управление, специалисты агентства недвижимости ЭВО полностью возьмут процесс на себя.

Мы сопровождаем сделки «под ключ», предоставляем отчёты, ведём видеофиксацию и работаем только через безопасные механизмы.