Статьи
Как оформить налоговый вычет за покупку квартиры в 2026 году и вернуть больше миллиона рублей
Как оформить налоговый вычет на покупку недвижимости? Покупка квартиры — серьезное финансовое решение. Но не все знают, что государство готово вернуть часть потраченных средств в виде налогового вычета.
В 2026 году сумма возврата может превышать 1 миллион рублей, если грамотно использовать все возможности. Специалисты агентства недвижимости ЭВО регулярно консультируют клиентов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по этому вопросу — и на практике видят, как налоговый вычет становится важной частью финансового планирования сделки.
Если квартира оформлена в долевую собственность супругов, каждый из них имеет право на свой вычет — суммарно до 520 000 рублей.
Это еще 390 000 рублей возврата.
Для семьи из двух супругов — более 1 000 000 рублей.
В качестве примера – кейс из нашей практики. Супруги приобрели квартиру за 9,2 млн ₽ в ипотеку. После консультации в агентстве недвижимости ЭВО они распределили вычет так, чтобы вернуть возможный максимум. Суммы вышли внушительными: 520 000 ₽ — основной вычет, и ещё 676 000 ₽ — вычет по ипотечным процентам.
В Санкт-Петербурге и Ленобласти чаще всего клиенты компании ЭВО оформляют вычет при покупке новостроек в Приморском районе, Мурино, Кудрово и на юге города — там высокая доля ипотечных сделок.
Важно учитывать: если квартира куплена у близкого родственника или полностью на материнский капитал, право на вычет не возникает.
Как избежать этих ошибок? Внимательно подойти к своей ситуации, разложить ее на составляющие и оценить, с каких сторон к ней подойти. Чтобы быть уверенным в благополучном итоге, можно доверить это профессионалам. Для клиентов ЭВО налоговый вычет — не абстрактная опция, а часть стратегии покупки. Мы:
Это особенно важно при сложных сделках — например, при продаже квартир с последующей покупкой новой площади или при инвестициях в квартиры под аренду.
Если вы планируете покупку жилья в Санкт-Петербурге или Ленинградской области, компания ЭВО поможет не только выбрать квартиру, но и вернуть максимум положенных средств.
В 2026 году сумма возврата может превышать 1 миллион рублей, если грамотно использовать все возможности. Специалисты агентства недвижимости ЭВО регулярно консультируют клиентов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по этому вопросу — и на практике видят, как налоговый вычет становится важной частью финансового планирования сделки.
Что такое налоговый вычет и сколько можно вернуть
Налоговый вычет — это возврат уплаченного ранее налога на доходы физических лиц (НДФЛ) для гражданина, который официально работает и платит налоги.Основной имущественный вычет
Государство позволяет вернуть 13% от стоимости квартиры, но не более чем с 2 000 000 рублей. Этот возврат можно применить несколько раз (после приобретения нескольких объектов, например), пока не будет закрыт объём в 2 млн. Максимальный возврат — 260 000 рублей на одного человека.Если квартира оформлена в долевую собственность супругов, каждый из них имеет право на свой вычет — суммарно до 520 000 рублей.
Вычет по ипотечным процентам
Если жилье куплено в ипотеку, дополнительно можно вернуть 13% с уплаченных процентов — максимум с 3 000 000 рублей. Получить его можно только единоразово, остаток не будет перенесён на другие объекты.Это еще 390 000 рублей возврата.
В итоге:
260 000 + 390 000 = 650 000 рублей на одного человека!Для семьи из двух супругов — более 1 000 000 рублей.
В качестве примера – кейс из нашей практики. Супруги приобрели квартиру за 9,2 млн ₽ в ипотеку. После консультации в агентстве недвижимости ЭВО они распределили вычет так, чтобы вернуть возможный максимум. Суммы вышли внушительными: 520 000 ₽ — основной вычет, и ещё 676 000 ₽ — вычет по ипотечным процентам.
Кто имеет право на налоговый вычет
Получить налоговый вычет могут:- граждане РФ — налоговые резиденты;
- официально трудоустроенные, уплачивающие НДФЛ;
- покупатели жилья на собственные средства или в ипотеку;
- пенсионеры, которые приобрели квартиру, имеют право вернуть НДФЛ за три предыдущих года (если они работали).
За какую недвижимость можно получить вычет
Вычет предоставляется при покупке:- квартиры на вторичном рынке;
- квартиры в новостройке (в том числе по договору долевого участия);
- комнаты;
- доли в квартире;
- жилого дома с участком.
В Санкт-Петербурге и Ленобласти чаще всего клиенты компании ЭВО оформляют вычет при покупке новостроек в Приморском районе, Мурино, Кудрово и на юге города — там высокая доля ипотечных сделок.
Важно учитывать: если квартира куплена у близкого родственника или полностью на материнский капитал, право на вычет не возникает.
Как получить налоговый вычет: пошаговая инструкция
Оформить налоговый вычет можно двумя способами: самостоятельно или через работодателя.Оформление налогового вычета самостоятельно
Самостоятельное оформление налогового вычета пошагово:- Дождаться окончания года покупки.
- Подготовить декларацию 3-НДФЛ.
- Собрать документы: договор, акт приема-передачи, выписку ЕГРН, справку 2-НДФЛ.
- Подать документы через личный кабинет ФНС.
- Получить деньги на счет в течение 1–4 месяцев.
Получение налогового вычета через работодателя
Этот вариант позволяет не ждать конца года. Порядок получения налогового вычета за покупку квартиры через работодателя:- Подать заявление о подтверждении права на вычет в налоговом органе или на сайте Федеральной налоговой службы.
- Дождаться рассмотрения заявления — до 30 календарных дней. Налоговый орган отправит уведомление о праве на получение вычета работодателю.
- Написать заявление на вычет в бухгалтерии. В случае трудоустройства у нескольких работодателей можно обратиться к каждому.
- С текущего месяца работодатель перестанет удерживать налог. После подтверждения права на вычет налоговая выдает уведомление, и работодатель перестает удерживать НДФЛ из зарплаты.
Частые ошибки и спорные ситуации
По опыту специалистов ЭВО, чаще всего клиенты сталкиваются со следующими проблемами:- неверно распределенный вычет между супругами;
- потеря права на вычет из-за ошибок в документах или спешки;
- неполный возврат процентов.
Как избежать этих ошибок? Внимательно подойти к своей ситуации, разложить ее на составляющие и оценить, с каких сторон к ней подойти. Чтобы быть уверенным в благополучном итоге, можно доверить это профессионалам. Для клиентов ЭВО налоговый вычет — не абстрактная опция, а часть стратегии покупки. Мы:
- объясняем нюансы еще до сделки;
- учитываем вычет при подборе квартиры;
- помогаем корректно оформить документы;
- работаем с покупателями вторички и новостроек.
Это особенно важно при сложных сделках — например, при продаже квартир с последующей покупкой новой площади или при инвестициях в квартиры под аренду.
Если вы планируете покупку жилья в Санкт-Петербурге или Ленинградской области, компания ЭВО поможет не только выбрать квартиру, но и вернуть максимум положенных средств.
