Что выгоднее сделать с квартирой в новом году: продать, сдать или передать в управление

Начало года — традиционное время для планирования. Для собственников недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области это особенно актуально: рынок живой, сценариев много, а ошибка в выборе стратегии может стоить времени и денег.

Один из самых частых вопросов, с которым обращаются в агентство недвижимости ЭВО:
что выгоднее сделать с квартирой в новом году — продать или сдать?
А иногда появляется и третий вариант — передать объект в управление и получать доход без личного участия.

Разберём каждый сценарий с практической точки зрения, без юридических нюансов и сложных терминов — так, как это происходит в реальной работе специалистов ЭВО.

Почему именно начало года — лучшее время для решения по квартире

В Санкт-Петербурге первые месяцы года — период, когда:

• активизируются покупатели, отложившие сделки с осени;

• арендаторы активно ищут жильё после праздников;

• собственники пересматривают финансовые планы и источники дохода.

На практике именно в январе–феврале проще перезапустить стратегию по квартире: изменить цену, формат работы или вовсе принять решение о продаже.

Вариант 1. Продать квартиру: когда это действительно выгодно

Продажа — не всегда про срочность. Часто это осознанное решение зафиксировать стоимость актива и направить деньги на другие цели.

Когда продажа — лучший сценарий

Продажа квартиры в Санкт-Петербурге чаще всего выгодна, если:

• квартира простаивает или требует вложений, которыми вы не готовы заниматься;

• вы планируете крупную покупку или инвестицию;

• объект находится в локации с высоким спросом, и рынок «на стороне продавца»;

• вы не хотите заниматься арендой и контролем.

👉 В этом случае оптимальным решением становится продажа квартиры через профессионалов, которые умеют работать с реальным спросом, а не ориентироваться только на цены в объявлениях.

[Место для фото]
Название файла: prodat-kvartiru-evo-office
Alt: продажа квартиры в Санкт-Петербурге в офисе агентства недвижимости ЭВО

Вариант 2. Сдавать квартиру в аренду самостоятельно

Аренда остаётся одним из самых популярных вариантов, особенно если квартира уже готова к заселению.

Кому подходит самостоятельная аренда

Самостоятельная сдача квартиры подходит тем, кто:

• живёт в Санкт-Петербурге и готов заниматься показами;

• может оперативно реагировать на запросы арендаторов;

• готов контролировать состояние квартиры.

Формат аренды квартиры может быть выгодным, если объект находится в востребованном районе — например, у метро, рядом с вузами или бизнес-кластерами.

Вариант 3. Передать квартиру в доверительное управление

Третий сценарий часто недооценивают, хотя именно он позволяет совместить доход от аренды и личный комфорт.

Когда управление выгоднее самостоятельной сдачи

Доверительное управление особенно выгодно, если:

• вы живёте в другом городе или много работаете;

• у вас несколько объектов;

• вы хотите стабильный доход без вовлечённости в бытовые вопросы.

Специалисты ЭВО берут на себя всё: от поиска арендаторов до контроля состояния квартиры.

Как выбрать оптимальную стратегию именно для вашей квартиры

Универсального ответа не существует. В Санкт-Петербурге даже соседние дома могут показывать разную ликвидность и доходность.

Перед принятием решения стоит оценить:

• локацию и тип дома;

• состояние квартиры;

• желаемый уровень вовлечённости;

• финансовые цели на ближайшие 1–3 года.

Именно с такого анализа обычно начинают работу специалисты агентства недвижимости ЭВО.

Почему стоит обратиться в агентство недвижимости ЭВО

Компания ЭВО работает только с рынком Санкт-Петербурга и Ленинградской области и глубоко понимает локальную специфику. Мы не предлагаем шаблонных решений — только те стратегии, которые действительно работают для конкретной квартиры. Независимо от того, планируете ли вы продажу, аренду или управление, специалисты ЭВО помогут выбрать вариант, который будет выгоден именно вам.