Статьи
Будут ли падать цены на недвижимость в Санкт-Петербурге в 2026 году — мнение эксперта
Вопрос о том, как изменятся цены на недвижимость 2026 в Санкт-Петербурге, остаётся одним из ключевых для покупателей, продавцов, инвесторов и тех, кто планирует свою жизнь в мегаполисе.
Виктор Платонов, руководитель агентства недвижимости ЭВО, работает на рынке Петербурга более 15 лет и готов предоставить свой прогноз. В настоящей статье разберём, чего ждать на рынке недвижимости в 2026 году на основе свежих данных, аналитики и реальных трендов.
По данным консалтинговых центров, в 2025 году рынок первичного жилья показал значительное падение объёмов продаж относительно предыдущего года, хотя спрос начал возвращаться к концу сезона.
На начало 2025 данные агентства показывают, что средняя стоимость «первички» составляла порядка 302 000 ₽/м², а в бизнес-классе — ~460 000 ₽/м². За год средний чек в новостройках вырос на ≈1,5–1,6 млн ₽ и стоимость «квадрата» увеличилась с ~280 000 ₽ до ~323 000 ₽, что соответствует плюс ~14–16 % за год.
Такая динамика связана с локальными проектами и ограниченным объёмом предложения в некоторых престижных локациях.
Это важно: вторичный сектор реагирует быстрее на изменения и предпочтения покупателей.
Даже при сохранении ставок выше исторических минимумов, снижение ключевой ставки создаёт потенциал для увеличения активности покупателей.
Виктор Платонов, руководитель агентства недвижимости ЭВО, работает на рынке Петербурга более 15 лет и готов предоставить свой прогноз. В настоящей статье разберём, чего ждать на рынке недвижимости в 2026 году на основе свежих данных, аналитики и реальных трендов.
Текущее состояние рынка недвижимости в Санкт-Петербурге
За время работы я видел разные циклы — и быстрый рост, и коррекции, и устойчивую стабильность. Рынок жилья в Петербурге пережил период охлаждения после взрывного спроса 2021–2024 годов. Продажи новых квартир сократились, сделки реже проходят по ипотеке, а покупатели стали более избирательными и осторожными в цене и качестве объекта. Это отражается и на показателях спроса, и на динамике цен.По данным консалтинговых центров, в 2025 году рынок первичного жилья показал значительное падение объёмов продаж относительно предыдущего года, хотя спрос начал возвращаться к концу сезона.
Динамика цен за последние годы
Рост первичного рынка
В 2024–2025 годах средние цены на новостройки в Петербурге повышались заметнее, чем на вторичном рынке. В 2024 году средняя цена в бизнес-классе выросла примерно до 450 600 ₽/м², прибавив ~10,7 % за год. Сегмент комфорт-класса подрос примерно на 7,3 %, до 263 100 ₽/м².На начало 2025 данные агентства показывают, что средняя стоимость «первички» составляла порядка 302 000 ₽/м², а в бизнес-классе — ~460 000 ₽/м². За год средний чек в новостройках вырос на ≈1,5–1,6 млн ₽ и стоимость «квадрата» увеличилась с ~280 000 ₽ до ~323 000 ₽, что соответствует плюс ~14–16 % за год.
Такая динамика связана с локальными проектами и ограниченным объёмом предложения в некоторых престижных локациях.
Поведение вторичного сегмента
Вторичный рынок Петербурга демонстрировал более умеренную динамику. С июня 2023 по июнь 2024 средняя цена вторички выросла примерно на ~9,4 %, или на 18,1 тыс. рублей за квадратный метр. В 2025 году произошёл рост спроса, и летом средняя цена на «вторичке» увеличилась примерно на 10 %, несмотря на падение цен в других крупных городах: средняя стоимость «квадрата» достигла ~231 700 ₽/м² в июле.Это важно: вторичный сектор реагирует быстрее на изменения и предпочтения покупателей.
Основные факторы, влияющие на цену квартир в 2026 году
Теперь — к ключевым драйверам, которые определят прогноз цен на недвижимость 2026 в Санкт-Петербурге.Ипотека и ключевая ставка
Ипотека — ключевой драйвер любого рынка жилья. По прогнозам аналитиков ЭВО, в 2026 году ипотечные ставки могут постепенно снижаться, что будет стимулировать спрос и способствовать умеренному росту цен.Даже при сохранении ставок выше исторических минимумов, снижение ключевой ставки создаёт потенциал для увеличения активности покупателей.
