Аренда квартиры с мебелью или без: что быстрее сдаётся в Санкт-Петербурге

Аренда квартиры с мебелью или без: что быстрее сдаётся в Санкт-Петербурге

Один из самых частых вопросов собственников в Санкт-Петербурге — в каком виде выгоднее и быстрее сдавать квартиру: полностью меблированной или пустой. На первый взгляд кажется, что ответ очевиден, но на практике всё зависит от локации, типа дома, состояния квартиры и портрета арендатора. В этой статье разберёмся, как реально работает рынок аренды в СПб и Ленинградской области и какой формат чаще выбирают арендаторы.

Как выглядит спрос на аренду в СПб: краткий обзор рынка

Рынок аренды в Санкт-Петербурге традиционно активен. Спрос формируют студенты, молодые специалисты, семейные пары, сотрудники крупных компаний и приезжие из других регионов. По опыту специалистов ЭВО, более 70% обращений приходится на квартиры, готовые к заселению «здесь и сейчас».

Особенно это актуально для центральных районов, станций метро в пешей доступности и новых жилых комплексов комфорт-класса. Арендаторы всё реже готовы тратить время и деньги на обустройство жилья с нуля.

Квартира с мебелью: плюсы, минусы и реальная скорость сдачи

Квартира с базовой мебелью и техникой почти всегда сдаётся быстрее. В среднем по Санкт-Петербургу разница в сроках экспозиции может составлять от 1 до 3 недель.

Плюсы формата:

• более широкий круг арендаторов;

• быстрый отклик на объявления;

• возможность установить ставку выше рынка пустых квартир;

• меньше торга на просмотре.

Минусы:

• износ мебели;

• необходимость контроля состояния имущества;

• риски при недобросовестных арендаторах.

Кому подходит формат «с мебелью»

Меблированные квартиры чаще всего выбирают:

• арендаторы, переезжающие из других городов;

• студенты и молодые пары;

• специалисты на срочных контрактах;

• арендаторы, планирующие проживание 1–3 года.

Какие предметы мебели действительно важны

По практике агентства недвижимости ЭВО, арендаторам критически важны:

• полноценное спальное место;

• шкаф или система хранения;

• кухонный гарнитур и техника;

• стиральная машина и холодильник.

Дизайнерская мебель и дорогой декор практически не влияют на скорость сдачи, но увеличивают риски повреждений.

Квартира без мебели: когда это оправдано

Несмотря на общий тренд, формат «без мебели» тоже имеет право на жизнь. Но он работает не во всех сегментах рынка.

Кто ищет жильё без мебели в Санкт-Петербурге

Пустые квартиры чаще выбирают:

• семьи со своей мебелью;

• арендаторы, планирующие долгосрочное проживание от 3 лет;

• клиенты в спальных районах или пригороде Ленобласти.

В таких случаях арендатор готов ждать подходящий вариант, но срок поиска увеличивается.

Риски и простои при сдаче пустой квартиры.

Основной минус — простой. Даже ликвидная квартира без мебели может «стоять» 1–2 месяца. Кроме того, собственнику сложнее аргументировать цену, особенно если рядом есть меблированные аналоги.

Сравнение форматов: что сдаётся быстрее и выгоднее

Если говорить усреднённо по рынку СПб:

• квартира с мебелью сдаётся быстрее в 1,5–2 раза;

• арендная ставка выше на 10–20%;

• уровень спроса стабильнее в течение года.

При этом квартира без мебели может быть оправдана при долгосрочной стратегии и минимальных ожиданиях по доходу.

Кейсы из практики агентства недвижимости ЭВО

Кейс 1.
Однокомнатная квартира у метро «Парнас», без мебели. Срок поиска арендатора — 6 недель, 4 показа, снижение цены на 5%. После доукомплектации базовой мебелью квартиру сдали за 8 дней.

Кейс 2.
Студия в Московском районе, полностью меблирована. Сдана за 3 дня без торга. Собственник живёт в другом городе, объект передан в доверительное управление.

Типичные ошибки собственников при выборе формата сдачи

Чаще всего мы видим:

• попытку сдать пустую квартиру по цене меблированной;

• избыточные вложения в дорогую мебель;

• отсутствие техники;

• игнорирование реального портрета арендатора в конкретном районе.

Как выбрать оптимальный вариант именно для вашей квартиры

Чтобы принять правильное решение, важно учитывать:

• район и транспортную доступность;

• класс дома;

• целевую аудиторию арендаторов;

• сроки, за которые нужно сдать квартиру;

• готовность собственника участвовать в процессе.

Именно поэтому многие владельцы обращаются в компанию ЭВО за профессиональной оценкой и стратегией сдачи.

Когда стоит подключать профессионалов

Если квартира простаивает, вы живёте не в Санкт-Петербурге или не хотите заниматься показами и контролем состояния жилья, оптимальным решением становится аренда квартир через агентство с полным сопровождением.

Специалисты ЭВО берут на себя:

• анализ рынка;

• подготовку объекта;

• поиск и проверку арендаторов;

• юридическое сопровождение.

В большинстве случаев квартира с мебелью в Санкт-Петербурге сдаётся быстрее и выгоднее. Однако универсального решения не существует. Важно учитывать специфику объекта и цели собственника.

Если вы хотите получить стабильный доход и минимизировать риски, имеет смысл обратиться в агентство недвижимости ЭВО за консультацией и профессиональным сопровождением.

Если вы планируете сдавать квартиру в Санкт-Петербурге или Ленинградской области и хотите сделать это быстро, безопасно и по рыночной цене — обратитесь в ЭВО. Мы подскажем оптимальный формат и возьмём процесс под контроль.