Шаблон договора найма квартиры

Предлагаем шаблон договора найма квартиры (аренды квартиры), подготовленный специалистами и юристом агентства недвижимости ЭВО. Договор учитывает все важные моменты в понятных формулировках без "воды".

Внизу страницы вы найдете ссылки на скачивание DOC и PDF файлов договора аренды.

Кроме того, в нашем агентстве недвижимости есть услуга юридического сопровождения сделок — наш специалист приедет и составит юридически грамотный договор, в котором будут учтены тонкости, которые могут быть связаны с конкретно вашей ситуацией или объектом, а также дополнительные условия. Стоимость услуги — 10% от цены аренды, но не менее 6000 рублей.
 

ДОГОВОР найма жилого помещения

Мы,____________________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и ________________________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Жилое помещение (Объект), в виде _______________________________ (указать тип Объекта), расположенное по адресу: _________________________________________________________________________________________, принадлежащее Наймодателю на основании документа: ________________________________________________________________________, передается Наймодателем во временное пользование Нанимателю за установленную плату.

1.2. Срок действия данного договора определен: с «__» _________ 20__ г. по «__» _________ 20__ г.

2. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

2.1. Наниматель выплачивает Наймодателю арендную плату в размере ______________

(________________________________________________________) рублей. Оплата производится Нанимателем вперёд ежемесячно, не позднее ___ числа каждого месяца. При наличном расчете Наймодатель после каждого расчета заверяет его своей подписью в Приложении № 2.

3. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСЧЕТЫ

3.1. Интернет (“√”- да, “-” - нет): □ Наймодатель / □ Наниматель.

3.2. Электроэнергия: □ Наймодатель / □ Наниматель (день ______________, ночь ______________);

3.3. Водоснабжение: □ Наймодатель / □ Наниматель (холодная ____________, горячая ____________);

3.4. КУ, кап. ремонт и все прочие услуги: □ Наймодатель / □ Наниматель;

3.5. Комиссию по сделке оплатил: □ Наймодатель ___________ / □ Наниматель ___________

4. ЗАЛОГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

4.1. Наниматель вносит залог за имущество: ________ до «__» _________ 20__ г.; ________ до «__» _________ 20__ г.

4.2. Наймодатель обязуется возвратить указанный в п. 4.1. залог при окончании действия настоящего договора в момент освобождения Нанимателем Объекта, при соблюдении Нанимателем условий данного договора и сохранности имущества.

4.3. Залог может быть обращен: на покрытие ущерба нанесенного Наймодателю по вине Нанимателя; в случае неуплаты расходов, которые были возложены на Нанимателя; на покрытие расходов Наймодателя на сделку (если комиссию по сделке оплачивал Наймодатель) при досрочном расторжении договора Нанимателем.

5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Курение в Объекте запрещено.

5.2. Проживание с животными: (“√”- да, “-” - нет): □ Запрещено / □ Разрешено.

5.3. Совместно с Нанимателем будут проживать (указать в том числе животных):

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Наниматель обязан:

6.1.1. До подписания настоящего договора убедиться в пригодности данного жилого помещения для проживания, проверить документы Наймодателя и правоустанавливающие документы на Объект.

6.1.2. Использовать данное помещение в соответствии с законами РФ.

6.1.3. Не менять состав проживающих в Объекте без письменного согласия Наймодателя.

6.1.4. Допускать в Объект Наймодателя для проверки условий использования Объекта 1 раз в месяц.

6.1.5. По истечении срока действия настоящего договора или при досрочном расторжении, передать Объект и имущество в надлежащем состоянии после клининга и удостоверить передачу подписями сторон. 

6.2. Наймодатель обязан:

6.2.1. Представить документы, подтверждающие его права на данное помещение, согласовать сдачу внаем Объекта с лицами, имеющие права на Объект и предупредить о них Нанимателя.

6.2.2. Не позднее начала срока действия настоящего договора, передать Нанимателю ключи и обеспечить реальную возможность использования помещения со всем, находящимся в нем (по описи) имуществом.

6.2.3. В период действия настоящего договора не продавать, не обменивать, не пересдавать и т. п. Объект третьим лицам.

6.2.4. Передать Объект без долгов электроэнергии, коммунальным услугам и другим платежам. В случае наличия долгов, обязуется погасить их в течение трех дней с момента заключения договора.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

7.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.

7.2. Все разногласия по выполнению условий настоящего договора и взаимные претензии решаются либо путем совместного урегулирования, либо в судебном порядке по месту нахождения Объекта.

7.3. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.

8. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Договор может быть расторгнут в любое время по согласованию сторон.

8.2. Наймодатель может досрочно расторгнуть договор с удержанием залоговой суммы в случаях:

- не внесения Нанимателем платы за Объект по истечении установленного срока в течение трех дней;

- загрязнения квартиры, разрушения или порчи жилого помещения и находящегося в нем имущества Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- при использовании Нанимателем Объекта с нарушением договора или законов РФ.

8.3. В случае одностороннего досрочного расторжения договора одной из Сторон, такая Сторона должна уведомить другую Сторону за 30 календарных дней до даты расторжения и возместить расходы другой Стороны в соответствии с пунктом 3.5. В случае нарушения Нанимателем срока уведомления, залог (пункт 4.1.) удерживается в пользу Наймодателя.

9. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

1. Приложение № 1 – Акт приема-передачи жилого помещения

2. Приложение № 2 – Лист расчётов

10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Приложение № 1 к договору найма жилого помещения

«______»________________ 20__ г.

АКТ приема-передачи жилого помещения и ОПИСЬ имущества

Мы, ___________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и ___________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, подписали настоящий Акт о нижеследующем:

1. Наймодатель передал во временное пользование, а Наниматель принял Объект в виде ___________________________________________, расположенный по адресу: ________________________________________________________________________________________, переданы комплекты ключей в количестве __ шт.

Претензий материального и иного характера на момент подписания настоящего Акта Стороны друг другу не имеют. Осмотр Объекта не выявил явных недостатков, кроме тех, которые могут быть указаны в прилагаемом перечне:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________.

1.  Настоящий Акт подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
2. Опись имущества:

Наймодатель:_______________________                       Наниматель: _______________________

Приложение № 2 к договору найма жилого помещения

«______»________________ 20__ г.

ЛИСТ РАСЧЕТОВ

 Наймодатель: _______________________               Наниматель: _______________________

Скачать шаблон договора найма (аренды) квартиры в формате word (DOC)

Скачать шаблон договора найма (аренды) квартиры в формате PDF

С 2010 года агентство «ЭВО» обеспечивает собственникам недвижимости в Санкт-Петербурге спокойную и прибыльную сдачу квартир в аренду и не только. Наши услуги охватывают полный спектр взаимодействия с жилой недвижимостью: от оценки объекта и поиска арендаторов до полного доверительного управления и решения юридических вопросов.

Желаем вам удачных сделок!