комната в Санкт-Петербурге по адресу: Английский проспект, 20, литера А

7 000 000 ₽

Комната

127.3 м2

общая пл.

29.8 м2

жилая пл.

3/5

этаж

Санкт-Петербург, Английский проспект, 20, литера А

Адмиралтейская

15 мин. тр.

Подробнее о квартире

Арт. 143067228

Своя студия 29,8 м² в доме 1898 года в историческом центре за 7 000 000 ₽. Свой санузел, своя кухонная зона и отдельный вход прямо с лестницы: заходите к себе, не проходя через чужой коридор. Все документы готовы заранее: свежая выписка ЕГРН, все четыре отказа соседей заверены у нотариуса, готовы к быстрому выходу на сделку.
Что внутри
• 3 этаж из 5, лифт, потолки 3,1 м.
• Свой санузел, над таким же санузлом этажом ниже, стояки не тронуты.
• Кухонная зона, два больших окна в тихий двор.
• Ремонт 2023-2024 годов: санузел, электрика, частично стены и потолки.
• Остаются мебель и техника: плита, вытяжка, микроволновка, два больших шкафа в комнате.
• В прихожей вне комнаты большой шкаф с зеркалом.
• В санузле насос SFA.
• Свой вход с лестницы, плюс дверь в общий коридор.
• Сырости и грызунов нет.

Инженерия
• Отопление центральное, горячая вода централизованная, бойлера нет.
• Вентиляция естественная, через домовую шахту. Каналы не перекрыты.
• Счётчиков воды в квартире нет, вода оплачивается по квитанции.
• Интернет подключён и оплачен до 15 ноября.

Соседи и как устроена квартира
Квартира четырёхкомнатная, около 127 м², фактически разделена на две половины. Муниципальных комнат нет, вся квартира в частной собственности.
• На половине продавца, кроме студии, есть ещё одна комната. Её собственник там не живёт и появляется изредка.
• На другой половине, в двух комнатах, живёт семья: муж, жена и двое детей.
• В квартире всегда тихо и спокойно. Иногда соседи проходят через вход со стороны студии к лифту, но в быту почти не пересекаетесь.
• План квартиры есть в фотографиях объявления.

Двор
Закрытый двор, вход через калитку. Машину во дворе ставить можно, ключ от ворот у дворника можно свободно получить и сделать копию таблетки.

Дом
Не памятник, в ЕГРН отметки об ОКН нет. Не аварийный, перекрытия деревянные. Капремонт: в 2016-2019 обновили отопление, ГВС, крышу, лифты; на 2027-2029 запланированы газ и подвал.

Документы и чистота сделки
• Выписка ЕГРН от 03.10.2026: обременений, арестов и притязаний нет.
• Продавец - единственный собственник доли с 07.03.2024 (договор купли-продажи). В доле прописан только он, выписывать никого не нужно.
• Предмет сделки: доля 30/85 в квартире 127,3 м². Все четыре сособственника заранее оформили у нотариуса отказ от преимущественного права покупки.

Условия сделки
• Полная стоимость в договоре.
• Расчёт через аккредитив: деньги приходят продавцу только после регистрации перехода права на вас.
• Освобождение комнаты в течение 7-10 дней после сделки.
• Собственник будет на сделке лично и сам ответит на любые вопросы.

Цена 7 000 000 ₽. Коммуналка: около 5 тыс. ₽/мес летом, 7-8 тыс. ₽ зимой.

Пишите или позвоните прямо сейчас, подберём удобный для вас день и время.