Заказать звонок
Меня интересует

Покупать ли квартиру? Лето 2015 года.

Цены на недвижимость с 2000-х годов

С 2008 года в нашей стране наступили непростые времена, кризис развивается с переменным успехом. На данный момент наблюдается очередное затишье, а мы попробуем найти в этом для себя какие-либо выгоды. 

Для начала, напомним как все развивалось. Начиная с 2000-х годов цены неизменно росли, иногда быстрее, иногда медленнее. В 2006 году они предприняли значительный рывок в связи с дефицитом предложения. Дальше снова плавный рост и зарождающийся в США кризис на рынке ипотечного кредитования. В какой-то момент всем стало понятно, что банковским сектором кризис не ограничится, и выйдет далеко за пределы американского континента. Это дало второй, с начала нулевых, сильный толчок росту цен, так как люди стремились перевести деньги в недвижимость для сохранения и собственного спокойствия. Этот бум продолжался около 8 месяцев, до тех пор, пока покупатели полностью не иссякли. И тогда началось стремительно падение вниз до уровней, близким к тем, что наблюдались до второго бума цен. Достигнув дна, они стали расти в пределах инфляции, в зависимости от сегмента.

 

 Мини-бум конца 2014 года и падение рубля

 С середины 2010 года ситуация оставалась довольно спокойной, но в 2014 году наша страна столкнулась с таким явлением как санкции со стороны западных "партнеров" и последующий за этим обвалом рубля. Те, у кого были сбережения в валюте, получили хорошую возможность купить недвижимость, и в декабре мы наблюдали значительное количество сделок купли-продажи, а вместе с этим и рост цен на 3% за месяц. В январе 2015 года активность сохранилась за счет тех, кто не успел купить в декабре, а в феврале все затихло. Значительный рост ипотечных ставок тому способствовал. 

obval-rublya-i-nedvizhimost

По закону рынка, с падением спроса, цена начинает падать. С середины февраля наблюдается плавное снижение, хотя пока еще стоимость квартир не достигла уровней предновогодних цен. При сохранении тренда, они будут достигнуты через 1,5-2 месяца.

Цены на квартиры 2014-2015

 

Планирование покупки квартиры с учетом сложившейся ситуации

Покупка квартиры радует Так стоит ли сейчас покупать квартиру, или имеет смысл подождать? На наш взгляд, бросаться сломя голову смысла не имеет, но и откладывать в долгий ящик мы тоже не рекомендовали бы. До конца лета 2015 годя ситуация кардинально не поменяется, перелом тренда мы ожидаем осенью. Но стоит помнить, что первыми уходят с рынка самые привлекательные варианты - вот почему, необходимо что-то присматривать уже сейчас и держать руку на пульсе. Будет вполне разумно наметить себе направление и составить четкое представление о рынке. Это позволит в нужный момент быстро выйти на сделку покупки понравившейся квартиры.

Кроме того, в отсутствии покупателей, продавцы становятся более сговорчивыми. Вполне возможно, что вы не только найдете идеальный для себя вариант, но и сможете получить на него очень привлекательную цену. В этом случае, можно без оглядки на дальнейшую перспективу покупать - даже если рынок еще немного снизится, хорошая покупка будет радовать в любом случае.

 

Покупка квартиры для сдачи в аренду

А вот в том случае, если вас интересует покупка исключительно для последующей сдачи в аренду, мы рекомендовали бы призадуматься. Рынок на данный момент затоварен, все больше людей ищут возможности для покупки собственного жилья, пусть и простого, вместо аренды у других. Анализируя индексы арендных ставок, мы вынуждены констатировать, что там все гораздо сложнее. С конца прошлого года ставки упали значительно, и в этом году они на уровни прошлого не выйдут явно. Несомненно, приехавшие осенью студенты помогут рынку аренды, но есть опасения, что незначительно. В итоге, может получиться разочарование из-за неоправдавшихся ожиданий. Если вы все же рассматриваете покупку под аренду, прочитайте нашу статью об инвестициях в недвижимость с целью сдачи в аренду.

Ставки на аренду 2015

Так же, необходимо учитывать изменения в законодательстве, которые ожидают нас с 1 января 2016 года. В случае, если вы купили квартиру, а потом решите продать ее до истечения 5 лет владения, вы будете обременены налогом. Более подробно об изменениях мы расскажем в следующей статье про изменения в налоговом кодексе.

← Статьи


закажите
звонок