Заказать звонок
Меня интересует

Как сдать квартиру в аренду

Схема сдачи квартиры в аренду Распоряжение своей недвижимостью - дело ответственное, и от ваших действий будет зависеть не только ваше материальное состояние, но и душевное. Ведь не имея опыта в таком важном вопросе, можно допустить серьезные ошибки. Рынок аренды Санкт-Петербурга имеет свои особенности, а ежемесячный оборот в 5 миллиардов рублей делает его привлекательным для мошенников.

Первое, что вам стоит узнать об особенностях сдачи квартир и комнат в аренду, это налоги и порядок уведомления органов. Плата, которую получает арендодатель от сдачи соей недвижимости в аренду, является доходом физического лица, поэтому должна облагаться 13% налогом. Но на практике, собственники не подают в налоговую декларацию о доходах, либо не указывают такие доходы. Теоретически это может грозить некоторыми проблемами, но на практике, у налоговиков не хватит ресурсов заниматься всеми арендодателями СПб. Так что если ваши съемщики или соседи не пойдут доносить на вас в налоговый орган, вам ничего не грозит.

Если вы нашли и поняли, кому и как сдать квартиру в аренду в СПб, встает вопрос заключения договора, в котором необходимо прописать срок его действия. Договора аренды, заключенные на срок 12 и более месяцев по закону подлежат регистрации в УФРС, поэтому чаще всего договора заключаются на 11 месяцев. Это тот срок, на который фиксируются достигнутые договоренности, и поднять цену аренды или выгнать арендаторов вы можете только с выплатой штрафных санкций. По истечении этого срока вы вправе делать все что угодно.

Для того, чтобы гарантированно избежать ошибок, мы предлагаем сдать квартиру в аренду через агентство недвижимости ЭВО. Тем более, для вас услуги бесплатны, так как нашу работу оплачивает арендатор. Но если все же вы хотите заняться этим самостоятельно, мы расскажем о том, какие опасности и сложности могут вас подстерегать.

Как сдать квартиру в аренду Первая задача, которую необходимо решить, сдавая квартиры и комнаты, это поиск арендатора. Чаще всего будущие съемщики ищутся посредством сарафанного радио, путем уведомления друзей и знакомых о своем желании. В случае, если такой знакомый находится, договор на аренду недвижимости не заключается, залог не вносится, а некоторые важные нюансы остаются неоговоренными. Впоследствии это грозит серьезными проблемами, такими как задержка платежей, небрежное отношение к вашей собственности, неадекватное восприятие прав на квартиру, проблемы с выселением. В результате, очень часто бывшие приятели после арендаторов превращаются во врагов. При этом юридически какие-то претензии предъявить им будет сложно. Такого не случится, если будет заключен грамотный договор на аренду квартиры, а квартиросъемщик внесет залоговую сумму за имущество.

Другой способ самостоятельного поиска арендаторов, это размещение объявлений на бесплатных ресурсах, таких как Вконтакте, Авито и др. Но чаще всего это заканчивается одним - увидя объявление частного лица, вам начнут звонить десятки агентов с предложением своих услуг. Причем самые изощренные могут не признаваться сразу что они агенты, а будут договариваться с вами о просмотре. И только после осмотра вашей недвижимости, заведут с вами беседу о необходимости использовать риэлторские услуги.

Как мы писали выше, сфера аренды квартир привлекает множество мошенников, и вы можете стать их жертвой. Вот одна из схем: человек снимает у вас квартиру и под предлогом необходимости удостовериться что все безопасно, просит сфотографировать ваши документы на квартиру (хотя если даже это не получиться, большой проблемой это не является). Через несколько дней они сами начинают рекламировать аренду вашей квартиры по выгодной цене и проводить просмотры. Заключают договора со всеми и берут деньги, но под каким-либо предлогом обещают передать ключи на следующий день. В качестве подтверждения своей личности они легко могут использовать поддельные права, сделать которые, на имя в документах на квартиру, не проблема. Далее они исчезают, а обманутые люди идут писать заявления в полицию с указанием адреса вашей квартиры и ваших ФИО...

Аренда квартир - мошенники СПб

Ну и напоследок, мы хотим сказать, что сдавать квартиру в аренду в Санкт-Петербурге самому просто не логично - зачем рисковать и набивать шишки в самостоятельной аренде, если это не принесет никакой дополнительной пользы? Не тратьте свое время и нервы, поручите этот вопрос профессионалам! Звоните нам по телефону 443-8000 или оставьте заявку на сдачу квартиры в аренду.

Читайте так же: Частный риэлтор или агентство недвижимости - что лучше?

← Статьи


закажите
звонок