Заказать звонок
Меня интересует

Изменения в налоговый кодекс с 1 января 2016 года при продаже недвижимости

Налог при продаже недвижимости

В конце 2014 года был принят закон, который вступает в силу с первого января 2016 года, вносящий поправки в налоговый кодекс в части касательно продажи недвижимости. Изменения, в некоторых случаях, увеличивают налоговую нагрузку на продавца и меняют срок владения недвижимостью, для которого есть обязательство по уплате налога. Но оговоримся прежде всего - ИЗМЕНЕНИЯ ДЕЙСТВУЮТ ТОЛЬКО ДЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ, ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КОТОРУЮ ПОЛУЧЕНО ПОСЛЕ 1 ЯНВАРЯ 2016 ГОДА! Для недвижимости, оформленной в собственность до конца 2015 года, действуют старые правила налогообложения.

Федеральный закон Российской Федерации от 29 ноября 2014 г. N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации" Вы можете почитать самостоятельно на сайте Российской газеты, которая уполномочена на такие публикации, а ниже мы дадим свои комментарии и объясним все более простым языком.


Вы приобрели право собственности в 2016 году или позже - когда и как продавать?

В том случае, если мы получили право собственности на квартиру или комнату по договору приватизации, наследования, дарения от родственника или договору ренты, то срок владения для продажи без налога не изменился и составляет так же 3 года. То есть, если Вы оформили собственность в январе 2016 года, то при продаже после января 2019 года, налог платить не придется. В противном случае, если продадите раньше, необходимо будет оплатить налог со стоимости в договоре купли-продажи минус 1 миллион, от кадастровой стоимости объекте помноженной на 0,7 минус 1 миллион - в зависимости от того, что больше. Это означает, что если кадастровая стоимость объекта выше чем 1 428 570, то какой-то налог заплатить придется в любом случае - заниженная цена в договоре купли-продажи больше не панацея. Про то, как узнать кадастровую стоимость недвижимости, мы писали ранее.

ПРИМЕР 1: Вы унаследовали квартиру в 2016 году с кадастровой стоимостью 5 миллионов и хотите заплатить минимальный налог при продаже до истечения трех лет. В этом случае, в договоре купли-продажи имеет смысл указать цену 3,5 миллиона, а налога заплатите (3,5 млн - 1 млн * 13%) = 325т.р. Более низкую стоимость указывать нет смысла, так как расчет будет исходя из кадастровой стоимости. Если в договоре купли-продажи укажете больше - налоговая база возрастет (укажете в договоре 5 млн - заплатите 520 т.р. налога).

Если вы приобрели квартиру другим способом (чаще всего - договор купли-продажи или долевого участия), то продать без уплаты налогов вы можете только через пять лет после оформления права собственности. В противном случае, вам, как и предыдущем примере, придется занижать цену в договоре с целью минимизации налоговой базы. ВАЖНО ПОМНИТЬ, ЧТО НАЛОГ УПЛАЧИВАЕТСЯ ТОЛЬКО НА ПРИБЫЛЬ! То есть, если согласно предыдущему договору, вы уплатили за квартиру некую сумму, а теперь продаете дороже, то налог уплачивается с разницы!

ПРИМЕР 2: Вы купили квартиру в 2016 году за 4 миллиона, а вскоре продали за 5 миллионов - заплатите 13% налога от двух миллионов. Если же кадастровая стоимость умноженная на 0,7 меньше четырех миллионов, то указав в договоре купли-продажи цену в 4 миллиона, налог вы платить не будете!

ПРИМЕР 3: Вы купили квартиру в 2016 году за 2 миллиона, а вскоре продали, при этом кадастровая цена составляет 5 миллионов, то налог платить придется в любом случае. Как и в первом случае, его можно лишь минимизировать, указав в договоре купли-продажи цену в 3,5 миллиона (кадастровые 5 миллионов умножить на 0,7) - тогда налог будет исчисляться  с разницы между предыдущей покупкой в 1,5 миллиона и составит 195 тысяч рублей. Если в договоре купли-продажи укажете 5 миллионов, налог будет считаться с разницы между ценой продажи и покупки в 3 миллиона и составит уже 390 тысяч рублей.


Вывод: не так все страшно!

Итогом написанного является то, что изменения не очень сложны для понимания и затрагивают не так много людей, как казалось на первый взгляд. Те, кому все же придется заплатить налог, смогут уменьшить его разумными способами, и в сравнении со стоимостью квартиры он не станет чем-то запредельным. Если у остались вопросы, вы можете задать из в разделе бесплатной консультации по недвижимости, мы сможем разъяснить вам конкретно вашу ситуацию и посоветовать, как лучше поступить.

Как продать квартиру без налога

← Статьи


закажите
звонок