Заказать звонок
Меня интересует

Вопрос-ответ

Бесплатная юридическая консультация по недвижимости

В этом разделе вы можете задать интересующий вас вопрос по недвижимости и получить на него развернутый ответ. Старайтесь наиболее полно описывать ситуацию, так как часто даже незначительные нюансы могут повлиять на исход дела. Ответы готовит юрист по недвижимости совместно с практикующими риэлторами. Для получения консультации по недвижимости мы просим ввести e-mail, так как на него вам будет продублирован ответ. Отвечаем мы вскоре после поступления вопроса, но если проблема требует глубокой проработки, то на подготовку консультации может потребоваться время. Иногда, для развернутого ответа, требуются уточнения. В этом случае, вы сможете вести переписку по электронной почте до момента полного прояснения ситуации. Консультации по недвижимости бесплатные, мы будем рады помочь вам!

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, возможно ли приобрести однокомнатную квартиру или студию в новосторойках, в районе девяткино, либо шушары, рыбацкое (рассмотрим и другие районы). От 30кв.метров. С бюджетом до 2млн.руб?Анна

Добрый день!
За такую сумму возможно приобрести квартиру в строящемся доме, можем предложить варианты, продаем по ценам застройщика!

Добрый вечер. Возможно ли снять квартиру до 20.000р в месяц, желательно приморский район? И какая стоимость ваших услуг?Регина

Добрый день, Регина!
Да, это вполне реально, можно снять студию или однокомнатную квартиру за такие деньги. За свои услуги мы берем 100% от размера арендной платы.

Квартира приобреталась по соглашению о переуступке прав по договору долевого строительства за указанные в договоре 1800000 рублей о чем имеется собственноручно написанная покупателем расписка. Кроме того имеется так же написанная продавцом расписка на 500000 руб. по уплате за произведенные продавцом неотделимые улучшения в этой же квартире. Сейчас продаем квартиру за 2300000, т.е. за сколько и купили, при подаче декларации хочу представить обе расписки. Они обе должны быть учтены? Квавртира в собственности менее 5 лет.Вадим

Скорее всего, вторая расписка не будет учтена - в наговой будут исходить из разницы в ценах договоров. Неспроста же продавец при продаже пошел на такую схему - это уход от налогов и в налоговой это прекрасно понимают. Поэтому в Вашем случае Вас скорее всего обяжут оплатить 13% с разницы, то есть 65 т.р.

Добрый день. Являюсь собственником комнаты 12кв.м+балкон в двухкомнатной коммунальной квартире в 10 минутах на общественном транспорте от м.Ладожская. Хочу съехать и сдавать ее соседям по квартире(очень просят не сдавать другим). Скажите пожалуйста, какова реальная стоимость аренды?Вероника

Добрый день! Навскидку, насколько можно сказать не видя комнаты, цена по рынку за подобные предложения в диапазоне 10-12 т.р. + оплата КУ. Если Вы хотите официально оформленного договора для того, чтобы избежать возможных конфликтов и проблем, у нас есть услуга - составление договора аренды, стоит 2 000р. К Вам приедет наш специалист и подготовит договор. Звоните нам по телефону 8(812) 4438000

Договор купли продажи с фирмой от ноября 2015г. В регпалате зарегистрировали январь 2016г. Через какое время могу продать без уплаты налога. И какой налог я должна заплатить если продам раньше . Квартиру купили за 1975000. С уважением , Любовь.Люба

Добрый день.
Если регистрация прошла уже в январе, то налогоисчисление будет уже по новым правилам. После договора купли-продажи должно пройти 5 лет, прежде чем Вы сможете продать свою недвижимость без уплаты каких-либо налогов. В противном случае, Вы будете уплачивать 13% налогов с разницы, между тем, за сколько продадите и тем, за сколько покупали. Чтобы избежать налогов, можно при продаже указать ту же сумму, за сколько покупали, и если это не превысит 70% кадастровой собственности, то налога не будет.

Добрый день, планирую приобрести вторичное жилье через ипотеку. Есть 600 т. на первый взнос. Если я правильно понимаю, то могу искать жилье в районе 3000000 (все банки дают ипотеку с взносом от 20%, что как раз и составляет 600т.). Смогу ли я купить однокомнатную квартиру во фрунзенском районе за такую стоимость? И еще вопрос, сколько стоят ваши услуги?Елена

Добрый день, Елена!

В принципе, за 3 млн во Фрунзенском районе квартиру мы Вам подберем и даже будет из чего выбрать. По расходам - комиссия за такую работу составит 90 т.р. за полный комплекс услуг по покупке. Но у Вас еще будут некоторые другие расходы по покупке - страховка для банка, оценка, гос пошлина. Необходимо иметь некоторый запас денег для успешного проведения сделки.

Здравствуйте. Планируем переезд в Петербург в конце сентября. Нужна будет однокомнатная квартира или студия в Василеостровском районе. Сообщите, пожалуйста, какую сумму нам нужно сразу учитывать (первоначальная оплата сразу за сколько месяцев+ ваши услуги). И еще, с нами (2 человека мать и дочь) будет кошка. Насколько проблемно снять жилье с кошкой? На сколько вырастает цена? Спасибо.Ирина

Здравствуйте, Ирина!
Для аренды квартиры потребуется сумма равная стоимости аренды + такая же сумма на оплату услуг агентства. Так же скорее всего потребуется сумма равная месяцу аренды для внесения в качестве залога за имущество, но часто можно договориться с собственником о разбитии этой суммы на 2-3 месяца если сразу все выплатить сложно. Эта сумма вернется Вам когда будете выезжать.
Что касается заселения с животным, то это ощутимо сужает круг поиска, но тем не менее все реально. Что касается цены - она может и не вырастать, если собственник не возражает против заселения с кошкой, все индивидуально.
С уважением, агентство ЭВО.

Какой процент вы берёте при аренде квартиры?Александр

Добрый день. Если Вы хотите снять, комиссия составляет 100% от размера арендной платы, вносится в момент заселения. Если Вы хотите сдать, услуги бесплатны.

Здравствуйте. Сколько будут стоить услуги Вашего агенства при поиске съемной квартиры?Анна

Добрый день!
Комиссия за работу по поиску квартиры в аренду - 100% от размера арендной платы.

Здравствуйте.
Я бы хотела узнать, возможно ли с помощью Вашего агенства совершить одновременную продажу квартиры в Санкт-Петербурге и покупку квартиры в Эстонии (Тарту). Я с несовершеннолетним ребенком переехала в Эстонию (Тарту) на ПМЖ, в Санкт-Петербурге у нас осталась квартира. Мы хотим ее продать, чтобы купить новую в Тарту. Поскольку ребенок является сособственником квартиры, я не могу просто продать квартиру, не покупая одновременно новую в другой стране. Является ли такая задача посильной для Вашего агенства?Мария

Добрый день!
В принципе, в этой задаче нет чего-то сверхъестественного, главное чтобы органы опеки пропустили такую сделку. Тут просто надо связаться с Вашими районными органами опеки и выяснить, как организовать такую продажу. Бывает, они удит навстречу и продажа осуществляется без излишних трудностей, на нашей практике такое было. Но зависит это от местных чиновников, так что нужно выяснять. За такую сделку мы возьмем 4% от стоимости квартиры, при этом все сложности и весь процесс возьмем на себя. Для дальнейших деталей Вы можете позвонить по телефону +7(921)9520895 или написать мне на почту - platonov@evo.spb.ru
С уважением, Виктор.

я продала в июне 2016 года участок за 990 000 рублей, который находится в собственности 2года и 3 месяца (кадастровая стоимость 1.300 000рублей).Какой налог мне придется уплатить. Спасибо.Светлана

Добрый день!
Так как собственность была получена до вступления в силу изменений в налоговый кодекс, в Вашем случае действуют старые правила расчета налога, согласно которым, кадастровая стоимость не учитывается - учитывается только стоимость в договоре. Так как цена продажи в договоре ниже размера налогового вычета, то налог уплачивать не придется.

Здравствуйте. Скажите пожалуйста вы занимаетесь продажей квартир в других регионах России? Мы уже переехали в Лен.область из Волгограда, снимаем квартиру, свою 3-ку пока в родном городе сдаем. Хотим купить 2-ку в Питере, продав свою.Мария

Здравствуйте. Мы занимаемся продажей квартир только в Санкт-Петербурге и ближайшем окружении. Оказать качественную услугу по продаже квартиры в Волгограде, находясь в Петербурге, невозможно, так как риэлтор должен быть там же где и объект. Тем более, наверняка в Волгограде есть своя специфика работы. В Вашем случае лучше всего будет найти местного риэлтора в Волгограде, который поможет Вам с продажей. Мы же в свою очередь с удовольствием поможем Вам с покупкой квартиры в Петербурге.

Как я могу передать квартиру в собственность брату ,купленную три месяца назад ,что бы не выплачивать налогТома

Здравствуйте!
Вы можете сделать это по дарению - такие сделки между родственниками налогом не облагаются.

Здравствуйте , я с супругой и двумя дочками живём и прописаны на данный момент в Кузбассе , но купили квартиру в СПБ ( квартира оформлена на супругу ). Сейчас встал вопрос по подачи заявления в школу в 1 класс ,старшей дочери исполнилось 7 лет , как я могу прописать супругу и старшую дочку в квартире , которая оформлена на неё ,т.к. младшей дочке всего 6 месяцев , супруга приехать не сможет.Олег Баглаев

Здравствуйте!
Вашей супруге необходимо обратиться к любому нотариусу с правоустанавливающими документами и оформить на Вас доверенность. В доверенности будет необходимо указать, кого она хочет прописать в квартире. Дальше Вы с этой доверенностью, правоустанавливающими документами, своим паспортом и свидетельством о рождении дочери сможете обратиться в паспортный стол (ОВиРУ) по месту нахождения недвижимости и оформить регистрацию.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, в наследство досталась квартира в Новодевяткино, сейчас жду когда вступлю в права наследования. Могу я уже сейчас начать сдавать эту квартиру? Можете ли вы или ваше агенство помочь мне со сдачей? Если да, то как с вами связаться?Аля Галимжанова

Аля, добрый день!
У Вас на руках сейчас есть какие-то документы или их копии? Сдавать можно уже сейчас, но важно, чтобы мы могли показать будущему арендатору, что Вы станете собственником квартиры и у арендатора не будет никаких проблем. Вы можете позвонить в наше агентство по телефону 443-8000, администратор примет у Вас заявку и передаст ее специалисту по аренде.

ДОБРЫЙ ДЕНЬ! Скажите пожалуйста, мать сыну подарила квартиру в 2015 году. Сейчас (в 2016) он хочет ее продать. Т.е. в собственности она менее 3-х лет. Скажите пожалуйста налог будет исчисляться исходя из стоимости указанной в договоре, или с учетом измененного законодательства (вступившего в силу от 01.01.2016) будет рассчитываться от кадастровой? Заранее спасибо за ответ.Елена

Добрый день!
Изменения законодательства не имеют обратной силы, то есть не распространяются на недвижимость, которая была приобретена до изменений - к ней применяются старые правила расчета налога. То есть, налог будет рассчитываться исходя из цены в договоре. Если продать квартиру, например, за 4 млн, налог заплатите 13% от 3 млн, так как действует налоговый вычет 1 млн. Можно указать в договоре сумму в 1 миллион, тогда налог платить не придется. Главное, найти покупателя, который на это согласится.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, можно ли купить квартиру-студию в Санкт-Петербурге за 1900-2 млн руб, с мини ремонтом оклеенными стенами и положен пол? Или строящуюся квартиру-студию в Пушкинском, Колпинском, Московском районе, мин 15-20 мин от метро? Для последующего проживания в квартире. Хотели бы получить квалифицируемую помощь в подборе вариантов и оформлении документов! С уважением Ольга!Ольга

Здравствуйте, Ольга! С Вами в ближайшее время по указанной почте свяжется специалист по первичному рынку и проконсультирует по Вашему вопросу.

Мы продаем 2-х комн. кв. При заключении договора с агентством какая ответственность у нас, если самостоятельно разместим рекламу о продаже?Ирина

Добрый день, Ирина! Мы работаем по эксклюзивным договорам, согласно которым только мы занимаемся рекламой объекта. Надо понимать, что заключение договора накладывает взаимную ответственность - мы несем расходы на рекламу, используем свои ресурсы, опыт и знания чтобы найти покупателя и организовать сделку, подготавливаем документы, консультируем по возникающим вопросам; Вы в свою очередь берете обязательство работать с нашим посредничеством и совершать необходимые действия в рамках договора, ведущие к продаже квартиры.
В том случае, если Вы разместите рекламу параллельно с нами, возникнет ситуация, что мы подготовили объект к продаже, потратились на рекламу, нашли покупателя, но все окажется впустую. Как только он поймет, что Вы готовы действовать не только через нас, но и напрямую, у него возникнет соблазн заявить, что купит у Вас, только если Вы продадите без агентства, снизив стоимость квартиры на размер комиссионных. При этом, он может найти себе риэлтора, который сопроводит сделку, и будет при этом отстаивать интересы покупателя, а не Ваши.
Вообще, продажа квартиры требует профессионального подхода, опыта и значительного объема работы. И, как и любая другая работа, наша работа должна оплачиваться. Это залог доверительных и надежных взаимоотношений.

Здравствуйте. прошу Вас ответить на мои вопросы, Я проживаю в другом регионе России (ДВосток) и хочу приобрести однокомнатную квартиру для дочери в СПБ в Приморском районе. Ваше агентство выполняет полный комплект услуг ? т.е поиск квартиры и прочие юридические услуги (проверка. квартиры . документов. оформление документов при покупке т.е до окончательного этапа покупки . Где можно увидеть образец договора на Выполняемые агентством при покупке услугиЛюдмила

Ответили лично, договор выслали.

У нас коммунальная 3комн квартира на шестой линии ВО. Ванны нет. Душевая кабина на кухне. Один собственник владеет комнатой 13м. Второй двумя смежными комнатами 10 и 18 метров. Возможно ли расселение? Кто сколько кому должен отдать?Александра

Добрый день!
Расселение возможно, вопрос лишь в цене и Вашем желании. Необходимо адекватно подойти к оценке недвижимости и начинать искать на нее покупателя. Если кто-то из сособственников стоит на очереди, можно получить субсидии от государства. Вопрос о том, кто, сколько и кому должен отдать решается путем переговоров - мы со своей стороны можем изучить Вашу ситуацию и дать свои рекомендации относительно справедливого распределения денег от проданной квартиры.

Здравствуйте.Я хочу снять студию недалеко от метро (адмиралтейский или центральный район). У меня 2 вопроса: 1) какова минимальная стоимость аренды на данный момент, много ли предложений по аренде студий в этих районах? 2) если я обращаюсь в ваше агентство с целью аренды студии, каковы условия нашего сотрудничества и размер оплаты агентству? Большое спасибо за ответы.Юлиана

Добрый день!
В Адмиралтейском и Центральном районах студий практически нет - им неоткуда тут взяться, учитывая что студии, это прерогатива относительно современного строительства, а эти районы застроены либо старым фондом, либо элитными современными домами без студий.
Есть лишь исключения, когда путем неких манипуляций, студии делают из комнат в коммуналках, либо путем перепланировок квартир. Стоимость аренды в них зависит от субъективных факторов, тем более что еще стоит вопрос - что в данном случае относить к квартире-студии, а что - нет. Так что на вопрос о минимальной стоимости однозначно ответить нельзя.
Вы можете связаться с нами по телефону, а мы Вас проконсультируем именно по Вашей ситуации.

Здравствуйте. Смогу ли я купить в Спб комнату в коммунальной квартире по цене от 800-1000 т.руб.Елена

Елена, Добрый день!
В принципе, до 1 млн комнату можно купить. За такие деньги продают комнаты в бывших общежитиях. По сути это те же коммуналки, но у большинства людей пользуются меньшей популярностью, хотя кому-то такой вариант больше нравится (если вообще уместно так говорить :)) Так же за такие деньги можно попробовать купить комнату и в обычной многокомнатной коммуналке, но там явно будут какие-то серьезные недостатки, либо площадь комнаты будет очень мала. Тут надо исходить из Вашей цели. Можете связаться со нами по телефону 443-8000, обсудим.

Добрый день! Продаю комнату своим знакомым, подскажите могу ли я их зарегистрировать в ней а потом совершить сделку по купле продаже?Елена

Елена, добрый день! Да, тут нет никаких препятствий. Вы как собственник можете прописать к себе кого пожелаете, на продажу это никоим образом не влияет.

Законно ли продана комната в коммунальной квартире? Комната была продана без моего письменного отказа от ее покупки (являюсь собственником другой комнаты) законно ли это?Артур Дойл

Артур, добрый день!
Именно письменного отказа от Вас не надо. Но вот в письменном виде Вас должны были уведомить. И по истечении 30 дней с момента получения Вами письма, если от Вас не последовало никаких действий, то могли продать. Ст. 250 ГК
Если хотите эту комнату купить ставьте вопрос через суд — о переводе на Вас прав покупателя, срок у вас — 3 месяца со дня как Вы узнали о продаже комнаты.

Добрый! Хочу купить комнату в районе 1100–1200,реально ли это? И что бы сразу там прописатьсяВладимир Спиридонов

Владимир, добрый день! На данный момент это вполне реально, учитываю сложную ситуацию на рынке недвижимости. Сейчас покупатели имеют много возможностей! С дальнейшей пропиской сложностей не возникнет. При необходимости обращайтесь, поможем!

Здравствуйте! Мы продаем квартиру, на данный момент продажей занимается другое агентство, но никакого толку нет. Агент не то что не приводит покупателей, но даже на связь не выходит. Вы можете помочь нам с продажей?Екатерина

Екатерина, здравствуйте! Постараемся помочь, написали Вам на почту.

Добрый день !
Дочь и сын приватизируют квартиру. Где получить архивные справки Ф7 и Ф9.? Могу ли я получить эти справки ? Ранее дети были прописаны в моей квартире.Валентина

Добрый день, Валентина!

Эти справки можно получить в паспортном столе по месту нахождения недвижимости. Вы их можете получить только в том случае, если прописаны там.

Здравствуйте,вопрос:квартира записана на мне,но что бы избежать ареста на квартиру,я могу переписать на восемнадцатилетнюю дочь или оформить дарственную. Или все тоже самое,только на сестру родную,но с другой фамилией?Эдуард

Добрый день!
Безусловно, Вы можете переоформить квартиру на другого человека, если на данный момент она не находится под арестом или обременением. Проверить это можно, заказав выписку из ЕГРП в районном МФЦ. При дарении родственникам, никаких налогов нет. Если вы будете переоформлять договором купли-продажи, а квартира в собственности менее трех лет, то будут налоги.

Такой вопрос.
У меня 1кк прямо у метро ветеранов.в точечном доме площадью 39м.
Сколько она будет стоить и можно ли будет купить 2шку новую на окраине за кадом или ещё где нибудь не далеко от города,да так продать,что бы ещё деньги свободные остались? Или же купить участок и построить дом,да так что бы тысяч 500 оставалось.Женя Силин

Евгений, здравствуйте! Пока не очень много информации для точной оценки, но я вижу что однокомнатные квартиры такого метража у метро пр. Ветеранов начинаются со стоимости 3700 т.р. По поводу двушки на окраине - есть разные варианты, и даже внутри КАД можно найти что-то около 3 млн, в том же Ломоносове. Вопрос только в том, устроит ли Вас такая квартира. Вообще, хорошо бы понимать цель подобного обмена - для чего Вам это? Тогда можно будет что-то конкретное посоветовать.

Здравствуйте! Имею намерение сдать в аренду комнату в 4-х комнатной квартире (оформлена в долевую собственность с совершеннолетней дочерью, свидетельство ГБР), соседи 1 семья, Петроградский район, ст. метро Спортивная и Горьковская, 1 этаж, ванна, туалет, на кухне 2 плиты.
Давно не живем в этой комнате, до настоящего времени разрешали соседям пользоваться нашей комнатой при оплате ими всех коммунальных услуг.
Сейчас в кризис хочется чтобы недвижимость работала и получать за это деньги. Скажите пожалуйста, какова реальная стоимость аренды, существуют ли возможные проблемы в процедурных вопросах и можно ли оформить доверенность на осуществление всех действий, связанных со сдачей комнаты в аренду на специалиста вашей компании?Евгения

Добрый день!
Стоимость аренды комнаты на Петроградке в 4-х комнатной квартире на данный момент составляет 11-12 т.р. в месяц + КУ. То есть, эти 11-12 тысяч могут быть Вашим чистым доходом. На Вашем месте мы для начала предложили бы соседям снимать на таких условиях, а если откажутся - тогда искать арендатора.
Проблемы со сдачей могут быть только от соседей - если они не дадут спокойной жизни съемщикам, то мало кто захочет такую комнату снимать. Но выход есть - можно пригрозить, что если соседи будут препятствовать сдаче и устраивать войну, то Вы заселите тех, кто к войне готов. Если переговоры успеха не принесут, придется так и сделать. Только нужно будет оформить временную регистрацию на съемщиков, но это не сложно.
Вы можете доверить нашей компании решение своего вопроса, подобный опыт у нас есть.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какова степень риска? ))) Понравилась квартира-студия в центре города (по документам большая комната) в бывшем общежитии), теперь приватизирована, превращена в отдельную квартиру - сделан шикарный ремонт, проведена вода, есть туалет, ванная, кухня, внешние границы не изменены и на всем этаже там сделаны подобные квартиры....Хочу приобрести, но страшновато!Марина

Марина, здравствуйте!
Хотелось бы посмотреть документы - есть возможность попросить у продавца сканы или копии чтобы прислали?
Я предполагаю, что по документам эта студия является частью большой квартиры (скажем 30/256 например), и для продажи требуется согласие соседей (отказ от преимущественного права покупки долей). Каким образом Вам собираются ее продать, Вы уточняли? По договору купли-продажи или по дарению?
Далее - если кухня и санузел сделаны на жилой территории, то это является незаконной перепланировкой, которую никак узаконить не получится. Самый большой риск тут - Вас и всех соседей могут обязать демонтировать все инженерные системы, которые не должны находиться в жилом помещении. Пока на это внимания органы не обращают, но кто знает что будет дальше? Так же, такой объект является не слишком ликвидным, так как ипотеку на него оформить не получится.
Если Вы пришлете документы, наш юрист так же выскажет свое мнение.

Здравствуйте.
Есть 3-х комнатная квартира в Красносельском районе СПб на ул. Маршала Казакова 38. Панельный дом 8этаж в 10 эт. доме (606 серия).
Общая площадь 71м (кухня 8м, комнаты 12/14/17, есть застекленная лоджия).
Квартира приватизирована на 5 человек. Две части у родителей, две части у меня с сыном и одна часть у брата. Хотим разъехаться с родителями, а брату за его часть отдать деньги.
Подскажите какие возможны варианты размена и возможно ли выменять две однушки в этом же районе. Какую денежную компенсацию на ваш взгляд мы должны заплатить брату?Наталья Ф.

Наталья, добрый день! Сейчас такие квартиры продаются по цене 5700 т.р. - проанализировав конкурентные предложения, получилась такая стоимость. При этом, однокомнатные квартиры в этом же месте стартуют с цены 3300 т.р. Таким образом, без доплаты обмен не получится. Брату же, учитывая что он владеет 1/5 долей, логично будет отдать пятую часть от той суммы, которую вы получите при продаже.
Но в Вашем случае, все может оказаться гораздо сложнее - если несовершеннолетний является собственником, потребуется разрешение органов опеки на продажу + выполнение определенных условий. Потенциального покупателя это не обрадует, а значит что для Вас это будет сказываться на стоимости квартиры. Так же, потенциальный покупатель будет с большой опаской ввязываться в покупку квартиры с двумя встречными объектами. Все эти существенные сложности снижают цену квартиры.
Из опыта могу сказать, что по сути, продажа этой квартиры сама по себе Ваших проблем не решит. Нужно искать дополнительные возможности, не связанные с продажей квартиры. Самое оптимально - начать с покупки другой, скажем однокомнатной, квартиры. Либо, если у брата есть какие-то претензии на свою 1/5, можно для начала выкупить его долю по договорной цене - в этом случае сумма в размере 1 млн была бы справедливой т.к. он получит ее без каких-либо усилий и рисков.

здравствуйте я бы хотела продать доли 13/78 свою и сына 13/78,нам принадлежат две комнаты 14.7 и 12.5 кв.м. в пяти ком.коммуналке в адмиралтейском районе гороховая улица,дом без капитального ремонта,ванны и телефона нет.сколько примерно это будет стоить?Юлия Степанова

Юлия, добрый день! Начну с того, что отсутствие телефона давно уже никого не волнует, тогда как отсутствие ванны является серьезным препятствием для продажи. Такие комнаты спросом практически не пользуются. Комнаты такого метража можно найти в продаже по цене 80-85т.р. за квадратный метр, но чаще всего цена реальных сделок ниже. Я бы советовал начинать продажу 15 метровой комнаты с цены 1250т.р., 12,5-метровой с цены 1100т.р. и снижать в зависимости от реакции рынка. Скорее всего, цена сделки по таким комнатам составит 1100 и 1000 соответственно. И это если комнаты изолированные...

Здравствуйте. Такой вопрос интересует можно ли купить квартиру-студию в спб до 2 млн руб, с мини ремонтом оклеенными стенами и положен пол? И мин 15-20 мин от метро?Екатерина

Екатерина, добрый день!
Такие студии сейчас продаются в строящихся домах недалеко от метро Девяткино. Так же есть подобные предложения в Пушкинском районе. В случае, если Вы решите купить квартиру в строящемся доме, Вы можете обратиться к нам. Наши услуги будут для Вас бесплатны, так как нашу работу оплачивают застройщики.

Здравствуйте.Скажите ,а за свою работу вы берете деньги после заключения сделки или сразу?Нина

Здравствуйте, Нина!

Прежде всего, мы обсуждаем с Вами предстоящую работу, а так же размер комиссионных. Далее мы приступаем к работе и заключаем с Вами договор. При подписании договора вносится аванс за услуги. Если предстоит работа по продаже или покупке недвижимости, то аванс составляет 15т.р. Остальная сумма вносится при заключении договора купли-продажи на объект. Более подробно этот вопрос мы можем обсудить по телефону (952-08-95), так же Вы можете высказать Ваши пожелания.

С уважением, Виктор.

Здравствуйте. Сколько может примерно стоить комната ?? Калининский район, ст.м.Пл.Ленина, 23,3 кв.м. общ . площадь 102.8 в 4 ком квартире. Ванной нет, душевая кабина и отд. с/у.1 этаж. Без ремонта.Диана Виноградова

Диана, добрый день!
Подобные комнаты сейчас продаются по адресам Академика Лебедева 14 и на Лесном 13. Первая продается по цене 1400, вторая 1500. Так же по цене 1500 есть еще несколько других комнат такого же метража в этом районе, поэтому начинать продажу с цены превышающей 1500 смысла нет.

Здравствуйте! Есть ли какая-то максимальная стоимость объекта недвижимости?Татьяна Демьяновская

Здравствуйте!
Продавать можно за любую сумму, но покупатель заплатит столько, сколько посчитает возможным. Реальная рыночная стоимость объекта определяется суммой, которую готов заплатить покупатель.

Здравствуйте!
У меня назрел вопрос. Мне досталось 1,25 квартиры (трешка,моя собственность оформлена в ГБР, но конкретная площадь в мое пользование не выделена), родственники, которые живут в этой квартире, не хотят ничего менять и выделять мою долю.
Я хочу продать эту часть. Как мне поступить в данной ситуации?
Какие права и обязанности у меня есть?Татьяна Пригодина

Здравствуйте, Татьяна. Под 1,25 квартиры вы имеете в виду что у вас 1/4? Позиция ваших родственников не выделять доли в натуральное выражение понятна - они не хотят превращать квартиру в коммуналку. А продать одну четверть можно только за небольшую сумму. Вами сами как-то эту долю определяете в натуральном выражении? Я имею в виду комнату, которая примерно соответствует этой доле и которой вы можете пользоваться. Если да, то в этом случае можно попытаться оформить Вашу долю в комнату через суд. Если же нет, то бесперспективно, и остается Вам самой решать - продавать ее за копейки, или ждать до тех пор, пока родственники не пожелают продать квартиру или выкупить у вас долю. К слову, если они соберутся делать ремонт, и может стать обидно что не вся квартира в их собственности и они начнут с Вами переговоры.


закажите
звонок